这波“老人购房”，真正引发争议的焦点是谁才拥有“土著”刚需资格，谁的购房刚需更强。年龄并非核心，而是作为衡量标准的“落户年限”。

　　面对大批长沙本地的、老年购房者当何为？不妨重新回味一下长沙房地产市场调控新政的初心。

　　如今，“人才新政”仅一年后，长沙市长信箱中就有来信说：“2018年7月16日之前，还可以依循人才新政，准备买房；我7月17日去办理落户，被告知人才新政落户取消，改为高校毕业生落户，一夜之间，就突然要等一年之后（缴存社保）才能买房。”

　　依政策制定者的判断，出生就落户长沙的18岁年轻人比从外地来到长沙落户十年的40岁长沙人的购房刚需更强。问题是如是的标准究竟合理否？不妨听听当事人的声音：

　　以上述楼盘排名最末的2004年判定日期计算，凡是2004年落户之后的长沙人均没有摇号资格。数据显示，长沙2004年年末户籍总人口610.38万人，2017年户籍总人口708.79万人，13年里新迁入的人口都被挡在了该楼盘的门外。若以另一楼盘排名最末的1994年划断，被阻击的购房人群数会更加夸张。

　　原标题：[经济ke]长沙楼市惊现“清朝购房者”

　　“（长沙）市住建委仔细排查了近期所有楼盘购房者名单，均未发现出生于1910年的购房者。因此，出生于1910年‘来自清朝的购房者’更是恶意造谣！”

　　分层

　　不过，即便满足刚需条件，参加1.5倍摇号，人才新政实施后落户的“新长沙人”还是没什么机会中选。

　　“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”6月25日，为应对长沙轰轰烈烈的“反炒房”斗争，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，号称全国最严的调控新政，“限购”是其中的大招狠招。

　　这是咋回事？事情还得从头说。

　　购房集中登记结束后，申购人数超过房源数1.5倍的，优先满足限购区域内的长沙市户籍刚需群体，以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。如限购区域内的长沙市户籍刚需群体全部排完仍未达到房源数1.5倍的，再由其他非限购区域内的刚需购房申请人按照长沙市户籍年限或在长沙工作年限排序，补足房源数的1.5倍，超出房源数1.5倍外的刚需购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。

责任编辑：张玉

　　8月23日，湖南大量媒体刊发内容大致相同的文章，集体辟谣说长沙并不存在年轻刚需买不到房的情况，老年人买房占比并不大。

　　长沙官方称，新政后，购房人数减少了一半。一时间，不少符合条件、进入购房刚需序列的人们欢呼雀跃，以为从此摆脱了炒房客的骚扰就可以放心无忧地买到房子。不过，在房地产热门区域，才跨过刚需门槛的购房者很快就发现，自己只能因所谓的“1.5倍摇号模式”望楼兴叹。

　　按照1.5倍规则，年龄越大、落户时间越早的，刚需自然排名越靠前。如此一来，出现下面的情况也就不足为怪了：

　　一位从深圳回长沙的颜先生在给胡忠雄市长的信中说，“如果不是长沙本地人，基本上没啥希望买到好房子。长沙这不是要吸引人才，而是要把人才的心都伤透。只要有认筹资格的就统一摇号，这样才能显示出公平、公正、公开的原则！”

　　在此之前，落户长沙就能购房，无户籍年限要求，也没有社保要求。按照新政，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业的，须同时连续缴纳12个月社保方可购房；而落户未满一年，就必须有24个月的连续社保或个税缴纳证明，才能在限购区域内限购1套商品住房。

　　整个分层刺激最深的或许是在“人才新政”中被长沙官方亲切称呼为“新长沙人”的群体。

　　长沙市住建委于6月27日晚间发布的《关于执行“长政办函﹝2018》75号”文件细则》规定，若楼盘申购人数超过房源数的1.5倍，就优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。为此，还专门研发了一款APP，网上认筹，由系统自动排序。