限售：二套房最多8年内不得交易 

并且现在2018年已接近尾声，还有为数不多的两个多月时间，房企必须冲刺完成年度销售目标，开放商门也急迫需要回笼资金。因此接下来，新盘争相赶进度推入市场，老盘必须想方设法刺激到购房者的欲望，带动销售完成业绩。就如刚刚开盘的新松华鸿国樾府一般，以低于预想的价格实实在在出售，首开即售罄的传奇让其他开放商和楼盘都分外眼红。

按照《意见》，县发改委、国土局、规划局、住建局、房产局、市场监管局等要对房地产开发企业价格行为实行联动监管。

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《意见》称，各部门将严查九类违规行为：自商品房批准销(预)售之日起，未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，未在交易场所醒目位置明码标价销售的;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费的;捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格的等。

3月22日，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。《意见》引起多方关注，对于阜南县房地产市场的平稳发展，有着非常重要的意义。

而这条限制在现在的公告里已经发生改变： 竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。从不得高于“2016年10月份房屋销售均价”改成了现在的“当月备案均价”。

绑装修、绑车位已成变相涨价的套路

此外，按照《意见》，各开发企业申请办理商品房预售许可证前，必须选择商业银行设立预售资金监管账户，所有购房款必须全部进入监管账户。未取得预售许可证的商品房项目，不得以认购、认筹、预订、排号、投资理财、发放VIP卡和入会等方式向买受人变相归集购房款、定金、预定款等性质的费用。

新安房产网  原创资讯：就在全国楼市低迷持续下行的时候，各个城市楼盘纷纷拿出打折促销降价的旗号，是不是楼市真的不行了呢？阜阳的房价也要降吗？阜阳楼市的现状如何？现在买房购房是好时机吗？针对大家的购房迷茫，新安房产网小编针对阜阳楼市现行状况进行梳理一番，为大家购房解疑答惑。

以前精装修的房子都是另起一份装修合同，跟新房网签价区分开来，这从来都是开发商加价的套路。而阜阳楼市这两年更是愈演愈烈，捆绑装修、捆绑车位下来一平加个两三千都不在话下。

阜南开启限售之路 严禁捂盘惜售、炒卖房号、捆绑销售

阜阳限价之说已成泡影 房价在备案价上有所附加

严查：捂盘惜售、炒卖房号、捆绑销售

2017年3月23日，《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》发布，要求该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内。房地产市场监测数据显示，2月份，临泉县商品房销售均价为6143元每平方米，与去年当月同比增幅28%，其中，住宅均价为5709元每平方米。

更可气的是，首付比例由两成上涨到三成、四成真至于五成，不接受公积金贷款，首付比例越高的可以优先选房……种种乱象都是要把刚需逼上绝路。但是现下这种乱象虽然稍稍得到遏制，部分楼盘可以允许公积金贷款甚至于可以混合贷，首付比例基本墨守成规三成。但是毛坯楼盘还是要绑定车位，部分精装修楼盘也放弃装修捆绑，可以毛坯出售。

阜阳楼市在售项目基本首套房首付三成，这已经是墨守成规的事情。而且阜阳各大银行的利率也有不同程度的上浮。中国工商银行阜阳分行已于9月3日调整贷款利率，首套和二套房贷利率上浮20%和30%;中行阜阳分行上周已经作出同步利率调整;建行阜阳分行今日起同步上调;光大银行阜阳分行也进行了同步上调。农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行尚未接到正式通知，暂未调整，但趋势也是同步上调。

严格意义上来说，阜阳楼盘是不允许在未取得备案的前提下销售的。开发商在物价局进行备案之后，不得高于备案价进行销售。现在很多城市都已经试点进行现房销售，以后现房销售或许是大势所趋。

》》》》9月阜阳市区住宅成交2640套 成交均价6427.24元/㎡

阜阳楼盘执行备案才能销售 明码标价一房一价

这样一来，阜阳所谓的限价之说已成泡影，各个区域的备案价跟2016年的房价已经不能同日而语。并且因为房价上涨的过分，原本房管局网签备案的数据非常之详尽，每天哪个楼盘买了多少套，均价多少都会公示。而现在只抛出一周的成交量，以及所谓的成交均价，六七千的均价你相信吗？

涉及阜阳县城的，除了阜南、临泉有相关政策以外，太和、颍上、界首并没有政策性的意见出台。但是总体也是笼罩在阜阳楼市的大环境之下，绑车位、绑装修、首付比例等等大致情况与阜阳楼市一致。

此外，严格控制投机性炒房。阜南县居民在县里名下已有二套住房，购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易，起始时间以购房人缴纳契税时间为准。

就在全国各地都在调控升级的时候，阜阳除了所谓的限价之说以外，似乎并没有什么大的动作。对于现下阜阳楼市的各种乱象，政府从来都是睁一眼闭一只眼，有人举报我就去查查，没人举报那就更好说。

》》》》第三季度阜阳市区住宅成交9819套 均价6358元/㎡

首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%

阜阳的限价之说也没有正式下达或者发布过什么命令和政策，只是在土地出让公告里会附加上这么一条： 竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

临泉限价已经取消 高层住宅已售到6000+

以上就是为购房者们呈列的阜阳楼市以及购房现状，阜阳房价现在已经基本保持稳定，稍稍有降价的趋势；那也是因为楼市整体走势不行，开发商们必须抛出特价、打折等实实在在的优惠才能吸引购房者。当下买房，不失为一个明智的选择。

房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。由阜南县人民银行牵头协调各商业银行，制定相应措施，对购买第二套、第三套住房的家庭，加强购房信贷管控力度，以扶持刚性购房需求。

而从2018年开始，临泉限价之说已经取消。临泉部分楼盘备案销售价高层已经达到6000+，洋房更是不必多说。