面对养老市场林立的老年公寓，如何在差异化竞争中胜出?原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚在演讲时强调，新时代下的养老服务，应当以老年人需求为本。中国保险行业协会首席金融市场专家、中国首席经济学家论坛理事、长江养老保险首席经济学家俞平康表示，“养老地产、旅游地产、长租公寓等发展，最重要的是运营能力。”

而存量时代的到来无疑为房地产市场的未来带来了更大机遇。以房地产私募基金为代表的金融力量通过城市更新的风口注入房地产市场，助力产业升级。

主动管理撬动存量蓝海

为大健康养老产业而投资

近年来，类REITs作为商业地产的重要退出通道，也受到越来越多的关注。高和资本董事总经理毛跃晖表示，城市更新不仅仅是建筑的提升，更主要的是内容运营方式的改变。他指出，在国外，房地产私募基金与CMBS是开发时主要的融资工具，并呼唤国内公募REITs的来临。

2018年尾声将至，房企即将面临“年终”大考。在过去一年中楼市调控的不断收紧和金融监管的不断增强，开发企业求“速”不求“质”的发展模式受到严峻挑战。

摘要：推进高质量发展，寻找行业新动能。洪静2018年尾声将至，房企即将面临“年终”大考。在过去一年中楼市调控的不断收紧和金融监管的不断增强，开发企业求“速&rd

“房地产投资、产能投资、基础设施投资和公共服务投资，将吸收近三亿的农民工逐渐落户城市化的城市区域，这是城市发展的终极动力。”他介绍道。而从国际的视角来看，在“一带一路”的大背景下，中国会对更有产业基础的领域进行布局。

2018金砖论坛暨第七届金砖价值榜颁奖晚宴在20号晚举行，现场颁发出2018年度中国房地产金融奖、中国地产奖、资产管理类奖、中国好公司奖四大类奖项80余家企业获奖。同时，中国房地产业协会、《中国房地产金融》、金砖传媒培育孵化的地产交易平台——地金网3.0也在本次论坛中全新亮相，论坛还举办了中国(海南)存量/共享/租赁权益化不动产项目交流研讨会，并随后举行了海南战略计划联合发布仪式。

除了不动产外，与会嘉宾也在接下来的圆桌对话环节中探讨了其他类别资产配置的方法，股票、对冲基金、量化投资……虽然随着国际环境和地缘政治的不断变化，海外市场交易的风险性进一步增强，但嘉宾们表示价值投资始终是贯穿其中的基本原则;同时，在资管新规开启的大资管时代下，作为金融机构从业者，应加强对投资者的教育。

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中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰在开幕致辞中指出，我国经济进入新时代的两大特征，一是解决满足群众对美好生活需要所产生的部分，二是把高速增长转向高质量作为当前重要任务。因此就房产而言，高质量发展需要开发企业“主动应战”，提高产品质量、提高工艺居所、提供效益效能。未来可关注的机遇有城市化、健康生活、长租公寓及养老地产等。

随后的圆桌对话环节中，来自同策、光大控股、保利、泰康、永泰红磡、达晨财智、佰仁健康企业高管就“养老产业金融化之路”这一主题各自发表观点，绿地、龙湖、复星、志贺设计、建纬律所等机构负责人就“智慧养老产业裂变”议题提出了自己的建议。论坛的最后，南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳发表了主题为“金陵天泉湖-中国新型养老标杆”的演讲。她表示，天泉湖项目从老人的角度出发，是养老产业的一次成功实验。

乾立基金总裁成斌结合当下房企转型提出了自己的看法，他在演讲中表示，乾立在进行房地产企业投资时，已经就自己的投资布局、投资方向做出一些变化。

摘要：推进高质量发展，寻找行业新动能。

洪静

中国人民银行日前发布的《中国金融稳定报告(2018)》中指出，2017年，136家上市房企平均资产负债率高达79.1%，同比上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。房地产业的过往高速增长虽然推动了城镇化的飞速前进，但单一“高周转”和粗放式经营也使得行业风险积聚，暴露出诸多弊端和深层次问题。