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从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点。

（责任编辑： HN666）

事件分析

虽然2018年上半年房价涨幅势头有所回暖，但是多元化的调控手段使得房价在下半年趋于稳定。在稳房价效果显现的背景下，调控政策继续收紧的空间不大。此外，目前房贷利率已经接近顶峰，继续上升的空间不大，未来购房者的融资成本将呈现边际改善的趋势。因此，我们预计，2018年四季度环比涨幅将继续回落，但是下降的幅度将有所收窄，并且在2019年一季度回暖。

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基本事件

今天上午，国家统计局公布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

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本文首发于微信公众号：首席策略周荣华。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

本轮房地产调控开启于2016年四季度，到目前为止已经度过了八个季度，是历史上最长的收紧调控周期。从调控效果来看，各城级的环比涨幅从2016年四季度开始始终保持在1%以下，而同比涨幅则开始下滑。直至2018-2020年1500万套棚改目标下达后，二三线城市的环比涨幅在2018年上半年冲高到1.5%，但是近期货币化棚改政策转向，导致四季度二三线城市环比涨幅回落。同比数据方面，2017年各城级同比涨幅基数较低，在18年上半年房价回暖的背景下，各城级的同比涨幅较17年有所扩大。