2018年众多更名地产商亦不甘落后，年初时“力高地产”1月30日起更名为“力高集团”；“朗诗绿色地产”更名“朗诗绿色集团”；“龙湖地产”更名为“龙湖集团”；“中骏置业”更名为“中骏集团控股”；“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”；“福星惠誉房地产”更名为“福星惠誉控股”；保利地产(600048,股吧)亦更名至保利发展；直至11月29日，连做奥林匹克地产起家的“中国奥园”也宣布淡化地产商的角色，更名为“中国奥园集团股份有限公司”。

　　年初时大家都还信心满满，准备在今年大展身手，可自贸易战开始以来，股市便是一路向下，外有贸易战的压力，内部还有去杠杆的压力，银行缩表、民企违约、社融数据连续下滑，经济增速下行已然可见，尤其房地产市场这个中国经济的“支柱”今年着实难过。自过去两年去杠杆叠加今年以来棚改货币化的逐步收紧，北上广深房贷利率一直未见松绑，二三线城市的居民杠杆早已在过去两年抬升，今年房地产市场销量难以言述，万科直接带头喊出了“活下去”，可想而知情况似乎真的不容乐观。

　　结语

　　不得不承认，房地产行业各大公司“躺着挣钱”的黄金时代已经结束。在地产业景气度逐渐下行的情况中，不仅仅是拿地速度减缓，各大房企开始了以价换量、疯狂打折、回笼现金，由万科老大哥带头高喊“活下去”，也为寒冬中的房地产行业群体焦虑拉开序幕。

　　中原地产研究中心统计数据显示，随着房地产市场逐渐进入平稳，部分城市出现下调，大部分城市去化速度放缓，房地产龙头企业拿地的节奏明显放缓。数据显示，25家房地产行业龙头房企中，最近3个月，9-11月，拿地金额分别合计只有767亿、720亿、394亿。龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿，这也是最近4年来首次出现。在2018年之前月份，基本拿地金额都在1200-2000亿。

　　根据现行趋势，2019年，房地产行业基本面大幅下行可能性较高。房地产商的生存格局会和房地产市场的格局相类似，两极分化会更加明显。尽管郁亮高喊“活下去”，同时万科拿地不降反升，地产商终究赚钱的还是地产，多元化什么的，看看就罢了。

　　基于现行的政策走向，很可能是调控政策主基调不变，“四限”政策中长期内暂时看不出有退出迹象，部分长效机制正在进行研判和出台，着力稳地价，稳房价，稳预期。因此，大多数房地产企业的单一模式已经无法在市场立足，因此，不管是主动转型还是被动转型，想要继续长久的存活下去，房地产企业必须做出改变。

　　为表“去地产化”的决心，部分的地产商选择“更名”先行。据不完全统计，自2016年开始，先后有“恒大地产”变更为“中国恒大集团”；“雅居乐地产”更改为“雅居乐集团”；“广泽地产”更名为“广泽国际发展”；“远洋地产”正式更名为“远洋集团”。