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　　据统计，北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。而深圳一二手房成交量最高点均出现在8月，分别为3694套和7208套，9月两个数字分别降至2169套和4492套，10月仍在持续下滑，截至30日，分别为1617套和3570套。自2017年初以来，上海二手房市场始终保持低位盘整，目前绝对量已经处于近6年低位水平。

　　一线城市，人口基数大，经济实力强，可谓是房价最有支撑力的地方，现在成交量也异常冷淡。都说一线城市房价就是全国楼市的风向标，北上深的成交已如此，二三线城市岂不是更是凉凉？

　　当房地产的寒冬将要来临时，多元化的道路能否成为“救命稻草”？

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　　中国指数研究院最新发布的数据显示，2018年10月全国40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降。

　　11月中旬公布了10月社融新增7288亿，环比减少1.48万亿；1-10月全国房地产开发投资同比增长9.7%，但较上月回落0.2个百分点；11月30日公布的2018年11月PMI为50%，环比回落0.2个百分点，正处在临界点上。从数据到生活中的种种情形能切实感受到经济增速已在下行。

　　不过，尽管许多人喊着房价有泡沫，也是眼见着房价逐渐上升到对刚需人群非常不友好的程度。房子占中国居民资产的70-80%，毫不客气的说，也正是因为近些年来突飞猛进的房价将中国居民家庭的杠杆率推高。不仅仅是居民对高房价感到焦虑，开发商也为高地价困扰。不过，到了今年下半年，房价有所松动，却也带来了新的危机。

　　中国指数研究院最新发布的数据显示，2018年10月全国40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降。成交量下滑，说明了房地产市场开始降温。传统意义上的“金九银十”已不复存在。

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　　如此说来，“去地产化”的历史由来已久，可以追溯到万达不再执着于“卖房”，招商蛇口的“去地产化”重组，嘉年华国际转向旅游业……近年来，大小房企的共识逐渐从单一售楼转变为发展物业服务和围绕楼盘生态打造一系列配套措施，这也掀起了一阵房企转型热潮。

　　去地产与多元化，市场能否买账？

　　2017年，“美好置业”更名为“美好未来”；李嘉诚旗下的“长实地产”更名为“长江实业”；“时代地产”更名为“时代集团”……

　　事实上，现在不少房地产企业已经在多元化发展做出不少尝试，近年来不断从地产体系中分离出来的物业领域也是资本的“新宠儿”。港股市场中，绿城、碧桂园、雅居乐、花样年控股等知名内房股分拆其业务领域进行上市，也一度成为市场热捧的焦点    。物业服务和物业管理服务于开发商的后续，具有长久性和可持续性，依托于楼盘构筑小区的生态圈。

（责任编辑：张洋 HN080）

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　　然而，诸如长租公寓、文旅领域和特色小镇等领域却并没有像物业一样“幸运”。随着长租公寓乱象不断爆出，与P2P平台合作不断爆雷，资金链出现问题，已经在不少租客心中的信誉大打折扣。文旅项目上，看到万达大甩卖文旅给融创，就可知文旅可不是那么简单就能够做起来的。尽管特色小镇的拿地成本远远低于大中城市，但实体经济是不可能通过房地产发展起来的，因为房地产发展意味着住房成本、土地成本大幅增加。因此，在特色小镇建设初期，产业引导难以为继，房地产商的介入或许会将小镇味道“变味”。而在资本退潮、现金为王的当下，房地产企业的多元化或许并不是一个很好的选择，却也是不得不选的选择。

　　以应对过去的黄金时代，在寒冬之中活得更久一点。各地的大小房企都流露出若有似无的“去地产化”趋势。

　　房地产市场仍然存在一定的不确定性因素，未来经济走势对于房地产市场存在一定的影响。而目前国内经济形势并不乐观，实体经济面临融资难、出口受阻等问题。但房地产市场又是经济的重要组成部分，一旦楼市不好，经济可能会雪上加霜。

　　紧缩政策基调不变，叠加下行周期

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　　黄金时代过去，房企陷入群体焦虑

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　　2018年，在“房住不炒”主基调下，楼市调控不断深化，全国土地市场成交价格及溢价率持续下行，整体降温趋势或持续至2019年。在成交下滑、新房供应增加以及楼市调控日趋收紧的情况下，房价下行的预期也逐渐增大。

　　此外，房价是金融系统安全的锚。我国住宅总价值约300万亿元，境内住户存款71万亿元，银行理财30万亿元，居民部门资产主要集中在房屋价值上。房价大幅下跌对居民财富与消费支出具有负面影响，容易造成消费贷、按揭贷款违约率上升、加大金融系统风险。

　　而他们公告的理由，基本上雷同：进行更名均将地产二字去除，表明企业主动进行多元化业务的模式转变，从传统意义上的地产企业向多元化集团转变。事实上，不少市场人士认为，在房地产市场调控日趋严格的当下，房企争先恐后地“去标签化”是迫于无奈。对于房地产开发商来说，土地开发才是最有利润的经济收入来源，但现在寻求多元化发展，亦是在优化自身企业的结构，减少对于单一业务的依赖性。

　　中国的楼市繁荣从98年房改之后，迄今持续了将近20年。然而，2018年可能算是个分水岭，上半年依旧高速增长，下半年尤其是731会议之后从8月开始逐渐全国转冷：资金收紧、销售乏力，去化锐减、客户观望，业绩增速下滑，回款趋难，现金不足……