从宏观环境来看，在需求端三驾马车增速下滑的影响下，2018年2季度我国GDP增速小幅回落至6.7%。2018年上半年我国固定资产投资增速6.0%，其中制造业投资增速逐步回升，基建投资相对疲弱，房地产投资仍处高位；上半年我国社会消费零售增速9.4%，限额以上社会消费增速7.5%，增速分别较同期下降0.8个百分点和0.6个百分点，消费增势放缓。考虑到下半年中美贸易战对出口的不利影响将逐渐显现，居民举债买房抑制消费，我国经济依然面临一定下行压力。

　　（一）限制企事业单位购房

　　长期来看，惟有加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，才能有效降低高房价对实体经济的“挤压”。2018年8月3号，深圳市人民政府办公厅出台《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，明确到2035年新增建设筹集各类住房共170万套，其中市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占新增住房供应总量的40%、20%、20%、20%，该政策的实施将颠覆深圳过去30年以商品房销售为主的住房供应体系，被解读为深圳的“二次房改”。预计未来深圳市仍将继续构建并完善房地产市场发展的长效机制，并起到楼市调控风向标的作用，对房地产开发企业而言较为利空。

　　此次通知出台前，深圳是北上广深中唯一未对商务公寓出台限购或限售政策的城市，相关政策的宽松使得深圳房产市场上针对商务公寓的炒作较为明显，2017年深圳商业用房成交面积为85.88万平方米，同比增长28.09%。此次政策的出台，有利于抑制对商务公寓的投机，同时促进企业和个人将持有商务公寓用于出租，增加市场上房屋租赁供给。

    本文首发于微信公众号：鹏元评级。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　针对商务公寓，通知提出各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，企业整体持有年限与土地出让年限应当一致；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。