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人们通常都是买涨不买跌，这种恐慌的情绪或许也是导致房价上涨的一个原因。据地产公司RoyalLePage发布的最新报告显示，今年第三季度大温地区的房价涨幅为30.6%。截至9月30日，大温地区房屋的均价上涨至119万加元，去年同期为91.5万加元。相比之下，大多伦多地区第三季度房屋的均价为69.3万元，比去年同期的61万元上涨了13.6%。 对于选择哪些海外城市，首创置业设计营销中心高端事业部负责人秦江表示，与开发商在国内选择进驻城市的标准一致，经济有活力、人口流入量大、教育资源优质的核心城市对中国房企有较强吸引力。 中国经济经过过去20多年的高速发展，各行各业都有了一定的积累和发展，因此进一步向外拓展业务的需求开始增加，全球化国际化也就成了必然的趋势。从行业来看，最早出海的是金融机构，之后是能源、农业等领域，房地产行业的出海是从2012年到2013年开始，短短几年里发展规模和速度都非常快。 富力地产从2013年开始全球化布局大步伐，先后进军马来西亚、澳大利亚海外房地产开发市场。富力公主湾是富力地产进军海外房地产市场的首个项目；富力公主湾位于马来西亚第二大城市新山市，地处马来西亚南大门，项目紧邻新山市通往新加坡的海关关口，通过新柔长堤与新加坡相连，与新加坡国门仅1公里之隔。 目前，在巩固国内客群的基础上，美国、英国、澳大利亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重。以澳大利亚项目为例，绿地客源分布既包括中国，同时包括澳洲、新加坡、马来西亚等。此外，首创位于澳大利亚两个项目基本全都是在澳洲本地实现的，仅剩不到10%的房源留在国内发售。 绿地：国际化不断升级 在服务上，富力海外服务平台包括移民投资、留学、旅游、海外置业四大板块。从前期市场了解到销售过程中的法律金融咨询乃至物业交付后的包租代管等置业各环节均为买家提供有力的服务保障。 ◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：企业出海主要需要了解国家对海外架构的政策以及规定，同时了解国外当地对于地产的税务以及法律。对于个人的投资者，首先要选择知名并且专业的代理公司，因为代理公司是了解海外税务以及法律的第一扇门，同时专业的代理公司可以提供完善的售后服务，第二点如果选择贷款的话，需要对贷款政策有比较完善的了解，并且在投资前向银行或代理公司了解贷款所需材料，再进行投资。 卖家不卖房，让本就供不应求的房屋市场房源更少，推动房价升高和抢房大战更加激烈。而很多卖家在市区买不到房，不得不向更偏远的地区转移。据大温地产局报告显示，虽然实行了海外交易税，但房价没有暴跌，大温9月房价微涨了0.3%。 ◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红： ◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：出海激增的主要原因是全球化经济投资政策，中国成为世界最大GDP贡献国之一，中国企业也起到了举足轻重的作用，作为国内的大企业，走向世界国际化已经成为了让祖国更强大的发展方针。 客群更加本地化 问：中国房企出海投资主要分布在哪些区域？ 在海外项目打造上，有的房企选择独立开发，有的则选择合资，绿地信奉自主经营，海外项目的核心管理团队基本由集团派驻，旨在打造一批自有国际化运营管理团队。为了防范海外市场的不确定性和风险，首创置业在海外选择与当地大型房企合作开发方式，比如位于悉尼市西北部卡灵福德的首创·莱克星顿项目是首创置业与澳洲本土开发商Dyldam共同开发，而该开发企业同样也是澳洲排名前五的住宅公寓发展商。另一处位于澳大利亚第三大城市布里斯班的首创·翡翠项目，同样联手了澳洲本土著名开发企业Arden。 ◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红： 报告中提到，受到本地买家和海外投资者的需求驱动，大温地区豪宅市场一直很兴旺，很多豪宅买家并不是以投资为目的，他们更关心是否能选到中意的房子，因此豪宅市场的价格涨幅很快，甚至高于市场的平均涨幅，随着房价的上涨，在温哥华100万加元的房子已经不算豪宅，豪宅的定义也一再被推翻。 海外投资加速 “做中国市场的海外延伸”，是绿地进入海外市场初期确保盈利的极佳切入点。随着房企对区域市场的熟悉以及品牌在当地的影响力与日俱增，中国房企对当地市场、消费者的掌控信心和能力也不断提升，在海外市场就能迎来多元化客群。 温哥华四季如春，空气清新。去过温哥华的人大都有这样的感觉，很多地球人不惜重金也要把家搬到这里。崔女士正是这样的一批地球人中的一员，她梦想着面朝大海、春暖花开的房子。在国内，对她而言，这辈子也只是痴人说梦。机缘巧合，她送孩子去温哥华读书时，萌生了在那里买房的意愿。 继踏出中国、把业务扩展至马来西亚后，富力集团抓紧机会进军了极具吸引力的澳洲房地产市场，先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。布里斯班1号是富力在澳洲的开山之作，地处澳洲东海岸CBD核心商务区，作为城市中心区域的地标项目，自身配套完备。 富力：海外市场步入收获期 绿地、富力、首创、万达等出海房企均以经济发达国家和人口集聚较快的城市为主要目标市场，聚焦经济活跃、市场成熟、人口集聚、投融资便利的海外国家和地区。 |