中国房企出海投资目前主要集中三类城市和区域：第一个是澳洲，这里华人较多；另外一类是成熟市场，譬如美国和欧洲，美国的市场非常大，目前中国房企已经进入了美国很多门户城市如纽约、洛杉矶等，欧洲主要是伦敦；还有一类是新兴市场，如马来西亚、印尼、印度等，这里的房地产市场普遍不如中国发达，所以也有很多开发商已经进入。

　　“走出去”是必然趋势

　　今年3月，崔女士再去温哥华看孩子，这次所有的朋友都告诉她，这里的房子涨得太快了，你如果现在不买，还要涨，你会后悔的，而且如果你早点买，能省出一辆车钱来。朋友还告诉她，去年她心动的那套房子已经涨到140多万加元了，一下子涨了60多万加元，这真的可以用恐怖两个字来形容房价的高涨，比起当时的北京房价有过之而无不及。而且在温哥华买房子不是我们在国内理解的“买”，而是“抢”。“抢”意味着什么呢？一套房子，有很多人都可以下offer，原本报价90万加元的房子，很可能加价五六十万加元，出价高者得，而你只有一次提offer的机会，所以买房子不能看报价，而要看有多少人跟你抢这套房子，所以在这里你会体验到惊心动魄的抢房大战。

　　飞机一降落到温哥华机场，湛蓝的天空，触摸得到的云彩，清新的空气、美丽的城市，一下子吸引了她，这里不愧是世界最宜居的城市，崔女士如此感叹。一切安顿好后，温哥华的朋友们都谈论着这里的房价，这里的房屋。恰巧一个星期日，正是很多房子开放日，开放日这天，所有的人都可以参观，跟着朋友来到了一处正在开放的独立屋，一共三层的房子，有花园、草地，有放映室、健身房、当然客厅起居室就不必说了，功能齐全，而且整栋房屋像一位女神映衬在蓝天下，真的是美不胜收，此时的崔女士还只是欣赏和羡慕的阶段。

　　问：房企出海激增的原因是什么？

　　崔女士向旁边的经纪人打听这套独立屋的价格，经纪人告诉她，这套独立屋，价格大概在80多万加元，按1:5的汇率，大概在400多万元人民币。崔女士心里有个小确幸，卖掉国内的房子还能买套这里的别墅，而且孩子的学费也能有保障了！但卖掉国内的学区房还是让崔女士犹豫了，带着这样的遗憾崔女士回到了国内。

　　□对话

　　中国房企一般会根据自身特点来决定出海投资的方式，比如有些企业会选择独自操盘经营，如万达、绿地、泛海等，这些企业通常自身的实力较强，但更多企业会选择与当地企业合作的方式来开发运营。对于首次出海的房企来说，采用与当地有口碑有业绩的企业合作的方式通常会更为稳妥，毕竟房地产市场的区域性很强，在进入之前必须要进行详细的实地调研和考察。

　　随着海外项目相继入市，富力海外市场已经步入收获期。10月4日，富力地产股份有限公司公布，前9月协议销售收入约人民币485.1亿元，累计销售面积约369.41万平方米，较去年同期分别上升43%和31%。其中海外(马来西亚及澳大利亚)项目销售额约人民币9.8亿元，销售面积约3.95万平方米。

　　这一次，催女士也加入了抢房大战中。经纪人带着不停地看房子，选地段、选学区、选配套、下offer，解除条件，验房、交定金，办贷款、收房等手续，有条不紊，在温哥华买房，手续相对简单，有经纪人、金融顾问、律师等帮你准备好了一切，你只是按照要求做就可以了。最后，她选择高贵林港的一套独立屋，相对于西温，这里的房价算是便宜的。

　　中国房企出海激增的原因，首先是国内经济发展到一定阶段的必然产物，是经济大环境带来的；其次是企业本身的战略考虑，从高速发展到平稳布局，企业需求更多的市场也需要寻找更多新的利润增长点；最后，中国房企在快速发展中，积累很多国内的客户资源，他们本身有着很强的海外置业需求，在这样的基础上，中国房企就有了更大的出海投资的动力。

　　◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：国内的大型开发商在过去的几年里开启了海外布局，国内房企在海外投资额每年都呈上升趋势，根据高力国际的交易记录，目前海外发达国家的一线城市都有中国开发商的影子。

　　庆幸的是在崔女士买房后的两个月，温哥华决定对海外买家征收15%的额外房产税，这意味着如果崔女士晚买两个月，就要多支付15%的房产税。对于她来说，孩子在国外留学的确需要一套房子，这样可以免去总是搬家之苦。

　　◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：

　　◎高力国际华北区国际物业部副董事顾悟杰：中国企业以其强大的实力出海，并且在世界范围内已经购买或建筑了地标性建筑物。中国企业投资主要集中在发达国家的首要城市如洛杉矶、纽约、悉尼、伦敦等。主要吸引人群是当地的高端企业以及个人。

　　全球知名的房地产服务商戴德梁行近期发布的《全球房地产投资概览》专题报告显示，虽然全球市场在过去一年受到不明朗因素所影响，全球房地产市场的总投资额仍然高达13500亿美元。截至2016年6月的12个月内，投资活动最频繁的纽约、伦敦、悉尼等25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资，此份额高于之前一年的52.7%。

　　2016年，绿地国际化拓展视野日益宽广，模式愈加灵活。成功进军日本并收购绿地·乐购仕千叶海港城项目，首度瞄准旅游地产经济，意在打造“访日旅游一站式大型商业综合体”。与中东投资方通过股权置换斩获纽约核心区项目，并合作筹建房地产综合基金以投资世界顶级房地产项目。

　　2013年，是绿地国际化战略的元年，绿地启动建设济州岛“六大核心项目”之一的绿地韩国健康旅游城，又相继斩获美国洛杉矶绿地中心项目、纽约绿地太平洋公园项目，不断刷新中国房企在美最大投资纪录。2014年，绿地国际化战略继续发力，挺进英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山，追资澳洲、韩国，一批项目也陆续进入收获期。

　　问：中国房企出海投资应该注意哪些问题？个人海外置业应该注意哪些问题？

　　谁说北京的房价涨幅高，谁说北京买房情绪那么高涨，在温哥华的房价也可以用疯狂一词来形容。

　　◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红：

　　在全球房地产投资中，中国成为最惹人注目的买家之一，据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。

　　海外买房记

　　10月20日，普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”。数据显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长，交易数量达到创纪录的671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍；交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度，成为财务投资者海外并购的首选。

　　问：在过去几年，中国房企出海投资有哪些变化？

　　以澳洲市场为例，2013年初，绿地落实了在澳洲的第一个项目——悉尼绿地中心。这个项目的投资规模接近35亿到40亿人民币，包括酒店和高层住宅。通过这一项目的开发，绿地逐步熟悉澳大利亚的市场，并于2014年上半年继续加大了在澳大利亚的投资，分别在悉尼北区和内西区购入了两个项目。2015年，绿地在悉尼东区追加投资，将一个旧酒店改造为住宅。第五个项目则是在2015年11月，绿地在两轮国际性投标竞争中赢得新南威尔士州政府一个有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商业综合性开发项目。2016年上半年，绿地与另一家企业共同开发了位于悉尼南部大型住宅项目。

　　业内专家表示，海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段，业绩的背后，是房企国际化逐步成熟的体现，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。

　　随着越来越多的内地买家将投资目光瞄向了海外市场，近年来，中国内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮。继前期布局之后，包括绿地、富力、首创、万达等房企海外项目今年加速入市销售，海外业绩成为房企新的增长点，房企出海步入收获期。业内专家表示，海外销售期的到来标志房企出海进入新阶段，业绩的背后，是房企国际化逐步成熟的体现，海外房地产业比较成熟，特别是金融与房地产的结合及专业分工都值得国内开发商学习，这些经验会帮助房企再上一个台阶。

　　□置业案例

　　房市太热反而让很多潜在卖家不敢卖房，崔女士这样解释卖家不敢卖房的原因：尽管现在卖房行情很好，但担心一旦把房屋卖出去，就意味着自己又变回买家，不得不进入高度竞争的地产市场选房买房，可能还要花高价才能再买到一处新的房子，另一个原因是有些卖家期待着未来房价还会进一步升高，希望以后卖房再多赚一些。

　　富力公主湾定位为高档住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、国际时尚商业街、顶尖配套空中会所、1.8公里滨海长堤等六大顶尖业态的大型高档国际滨海社区，将规划打造成为新马两地国家门户标志性的综合体建筑。精装修，按套内面积销售，户型有单间、一房、两房、三房、2+1双钥匙户型、四房等丰富户型，销售面积从套内50平米到130平米不等。