刹那间，我猛然觉得，没想到人民币贬值这么严重。

　　相对应的，别看过去两年里房价涨得很厉害，其实大都只是翻倍，而今限购限贷限售限离场，加上人民币贬值效应，其实国内房地产投资，也开始走入资产下降通道了。

　　文 | 地产八卦女1st

　　前天一早，央妈直接给市场送上5020亿元“麻辣粉”（MLF）。

　　据星子了解，此次MLF的5020亿操作量，是中国史上最大MLF，其主要经济意义，便是确认货币宽松。

　　为什么这么说呢？按照以往的操作，前天并无MLF到期，且人民银行已全额续作了本月到期的MLF，无需再额外投放MLF。鉴于投放当日有1700亿元7天逆回购到期，由此这笔新增的“麻辣粉”，全口径统计下，净投放给市场有3320亿。

　　要知道，10多天前的7月13日，央行就已经续操作1885亿MLF。以此统计的话，光是最近2个月，央行利用MLF已累计净投放9055亿元。

　　从这方面可以说，央行放的这股水，跟直接实行货币宽松“大水漫灌”没有区别。因为2015年领导人就说，国家就宣布不会搞“大水漫灌”，仅注重预调微调。

　　而央行放水，最大的问题便是导致人民币和人民币资产贬值。道理很简单，你不断印钞票，经济质量下滑了，你的钱肯定不值这个价了。

　　在人民币贬值的效应下，其实买任何国内资产，如果不升值，相对于美元、欧元、英镑资产，其实都是贬值的。这是我们难以克服的大环境。

　　而刚刚召开的国务院常务会议，也一锤定音，全面宽松的时代已经到来。

　　2nd

　　刚才说了大环境，现在我们来说说中国经济的“小环境”：主要是股市、理财和楼市。

　　对于股市，我也算是一个比较正式的股民了。上次千股跌停突破2800的底线，我就加仓准备反弹后跑路了。

　　从结果上看，我折腾了大半年，投入了几十万，在股票上也就挣了不到10%，关键是，我买的都是医药龙头股，原本想着吃药喝酒行情比较稳定，没想到6月会回调，7月疫苗危机，更是雪上加霜。

　　唉，处处爆雷的股市，能保本就不错了。

　　再来说说理财。最近杭州（楼盘）特别火，不单单是因为楼市，还因为杭州有很多P2P。

　　6月以来，P2P接连炸雷，其中半数主场炸在了杭州。

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　　为什么近期P2P会爆雷呢？原来是今年4月4日，杭州摇号抢房新政落地实施。5-6月份，杭州多个热盘集中摇号推售，由于限价，一二手楼盘价格倒挂，杭州多个楼盘火热抢购，大家纷纷抽出了P2P里的资金，间接导致了P2P兑付严重危机。

　　尽管P2P接连爆雷有投资者集中兑现的原因，但不管怎么说，P2P让大家开始有一种严重的不安全感。

　　再来说说楼市。前一段时间网传有一篇热文，叫做《上海（楼盘）楼市的艰难，严重超乎我的想象》，说被调控后的上海，房子挂单价虽然高，却无人问津，流动性几近没有。能够卖的，大都降价几十万上百万。

　　楼市艰难的何止上海，北京（楼盘）、厦门（楼盘）、成都等一二线热门城市，也开始出现“熊市效应”。特别是成都，自515调控新政出台之后，几近冰火两重天，之前部分炒房客买的高价二手房，现在降价60万都卖不出去。

　　其实也不用我多说，中国的楼市是政策市，虽然长期看仍有稳定涨幅，但不得不说，短期的政策压制是最大痛点。

　　如果要投资楼市，去到没有政策压制的地区，才有光明的前途。联想一下三四线城市，虽然资产价值薄弱，但是仍然涨幅喜人。3rd

　　所谓乱世藏金，盛世置业，投资楼市，相比投资股票、理财，确实还是稳妥得多。

　　那么，除了国内的三四线城市，去哪儿寻找这样一个没有政策压制的市场呢？

　　之前我写了一篇文章《冻房+股灾的深刻教训，让我明白应该跳出圈外！》，文章内就提到过，现在想投资楼市，伦敦是最合适不过了。当时，我在文章内罗列了伦敦房产的5个优势：

　　（1）英国的外在法律制度，保护房产的私有产权。

　　（2）伦敦房产拥有自由交易市场属性，是全世界安全度和自由度最高的资产，平均转手周期仅为40天。

　　（3）伦敦房产的升值潜力，并不比国内房产差。

　　（4）从城市基本面上看，伦敦是西方世界历史最为悠久、文化最为发达、经济体量最高、流动人口最多特别是旅游人口最多的几个中心城市之一。

　　（5）伦敦是典型的温带海洋性气候，夏无酷暑，冬无严寒，拥有最适宜人类居住的气候和全世界人均面积最多的绿地。各项社会福利和法律制度极其完善，人居环境堪称一流。

　　而从资本流动的角度来看，欧美经济正在强势复苏，房产成为欧美乃至全世界通用的资产增值手段。据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在“房产银行”里。

　　为什么会出现这种情况？在2008年之前，瑞士银行是超级富豪们的最爱，过去也一直被视为最安全的地方。但这个情况在近几年发生了一些变化。2008年，瑞银集团向美国提供了超过4000个涉嫌逃税的账户信息，瑞士为客户保密的信条开始受到干扰；2011年，瑞士与英国达成协议，由瑞士代扣英国客户的存款税。紧接着，俄罗斯也与瑞士达成了公开俄罗斯人账户信息的相关协议；2014年5月6日，包括瑞士、新加坡、美国、中国在内的47个国家在法国签署新的《全球自动信息交换标准》，这47个签约国家有责任将本国银行的外国储户资料与相关国家交换。这一协议意味着瑞士银行不再是天衣无缝。

　　受此影响，世界上其他信誉、资历远不如瑞士银行的几十处避税天堂生意突然兴旺起来。但这些避税天堂在信誉上毕竟没办法和瑞士银行相比，因此大部分超级富豪只是在这些避税天堂开户，然后通过设立的离岸公司购买房地产。作为当仁不让的资金避风港，伦敦对超级富豪最有购房吸引力，其次是纽约、东京、悉尼和巴黎。