截至目前，上海已经推出214.02万平方米的租赁住宅，包括普通商品房用地中受让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地及农村集体土地试点入市的租赁住宅地块。在此之前，上海已经推出租赁住宅用地为26宗，总规划建筑面积约160.7万平方米。

　　财联社12月4日讯，万科A公告，2018年11月份公司实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额583.2亿元；2018年1~11月份公司累计实现合同销售面积3599.0万平方米，合同销售金额5439.5亿元。小财注：碧桂园前11个月合同销售金额约4897.4亿元，中国恒大合约销售金额约为5352.1亿元。

　　行业动态

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　　10.万科前11月累计实现合同销售额5439.5亿元 超碧桂园、恒大居行业首位

　　业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。

　　2.深汕合作区挂牌7.4万平土地 宅地建租赁住房自持70年

　　近日，山西太原市国土资源局公示信息显示，位于小店区龙保社区的七宗地块由富力地产旗下公司摘得，出让面积达209.8亩，总成交价13.37亿元。七宗地块均位于小店区龙保社区，于此前11月22日公开拍卖，均由富力摘得，平均溢价率约7.5%，楼面均价2589元/平。

　　7.万达酒店发布第五个品牌 5年计划开700家

　　从各级别城市新建住宅价格来看：

　　13.江西省严打开发商违法违规销售

　　2.11月多地二手房挂牌价格下跌

　　财联社12月5日讯，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

　　财联社12月6日讯，杭州园林晚间公告，公司于12月6日收到杭州之江城市建设投资集团有限公司发来的《中标通知书》。

　　3.融信中国：前11月合同销售金额135.84亿元 同比上升126%

　　财联社12月4日讯，证监会公告，在并购重组委12月4日会议上，中粮地产发行股份购买资产的申请获无条件通过。此前在证监会并购重组委10月25日会议上，中粮地产该交易未获通过，审核意见称交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据。

　　三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。

　　预计房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量”的措施，12月受供应继续明显增长影响，重点城市成交规模环比将继续回升。

　　8.江西出“重拳”整治商品房销售乱象

　　4.华润置地于沈阳打造文化旅游区

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　　华夏幸福公告：

　　近日，华润置地东北大区与沈阳市沈河区政府就沈河区河滩地项目签订合作协议。据悉，沈河河滩地地块总规划用地约3000亩，双方将致力于打造沈河东部滨河文化旅游区，将区域打造成为集主题游乐、马戏展演、购物休闲等多种功能于一体的大型产业综合体。

　　财联社12月4日讯，11月北京二手房市场延续低温态势，贝壳研究院Real Data数据显示，11月北京二手房成交量低位小幅回升，环比增加3.5%。均价连续三个月环比下跌，跌至59381元/平，重回今年3月水平，市场成交节奏继续放缓。

　　各地要切实加强商品房价格监管和住房价格统计监测工作。经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格。3个月后需要调高销售价格备案的，应重新申报审核备案。

　　截至10月底，河南省直共2.5万套人才公寓建设任务，已有20190套进场施工，其它将于近期开工建设；郑州市2.5万套人才公寓建设任务，已开工建设25600套，完成年度目标任务。

　　11.广州11月房产成交面积大跌

　　融信中国：2018年11月份合约销售额约为135.84亿元，同比增126%；集团合约建筑面积约为62.15万平。前11个月总合约销售额约为1082.17亿元，同比增长162.91%；集团总合约建筑面积约为501.63万平。

　　6.碧桂园：前11个月合同销售金额同比增长29.52%

　　财联社12月4日讯，阳光城晚间公告，公司拟与山东信托、融博泰合作，以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，发行相关产品进行融资，总额不超过20亿元。

　　11月29日，上海再推出三宗租赁住宅用地，总出让面积为10.98万平方米，合计建筑面积为21.38万平方米。截至目前，上海已经推出214.02万平方米的租赁住宅。

　　·  以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

　　数据显示，11月份开发商拿地总金额只有552亿元，环比近乎腰斩。除了万科，碧桂园、保利等一线龙头房企11月拿地金额也均出现暴降。

　　3.香港今年11月一手注册宗数按月跌7成

　　8.房企“规模梦”：千亿“军团”三年扩充三倍

　　2.富力地产：前11月合同销售金额181.9亿元 同比上升55%

　　9.部分楼盘实际首付不足一成 深圳楼市“首付分期”悄然抬头

　　7.广东出台14条措施保障城市停车场建设用地

　　12.上海再出让三宗租赁住宅用地

　　其中，H2018-0001地块土地用途为二类居住用地，土地面积16840平，建面53888平，挂牌起价6198万元。该宗地须建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房部分70年出让年期内全部自持，商业用房部分可分割办证、转让。

　　9.11月份百城新建住宅均价涨幅回落 三四线城市收窄幅度最显著

　　上海11月29日再推出三宗租赁住宅用地，总出让面积为10.98万平方米，合计建筑面积为21.38万平方米。

　　6.北京发布公租房新政：违规转租5年不得申请公租房

　　财联社12月4日讯，上海易居房地产研究院12月4日发布的月度报告显示，二手房市场依旧表现低迷，11月份10城二手房成交量为4.6万套，环比增长18%，同比下降19%，二手房成交量低于2012年以来的月平均成交套数。

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

　　近日，记者从2018中国城市规划年会现场获悉，国家发改委当前正启动编制《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。

　　富力地产：2018年11月份合约销售金额约为181.9亿元，销售面积约159.82万平。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升145%和167%。前11个月总权益合约销售金额约1138.5亿元，销售面积达约892.91万平。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升55%和56%。

（责任编辑：王治强 HF013）

　　二线城市环比上涨0.52%，较10月涨幅收窄0.03个百分点；

　　财联社12月3日讯，中原地产研究中心3日发布的数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。其中杭州“卖地”收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。

　　《通知》要求：

　　财联社12月4日讯，近日，青海省住房城乡建设厅等部门联合下发通知，要求各地各有关部门进一步加强协作，规范商品房交易管理工作，促进青海省房地产市场平稳健康高质量发展。

　　7.易居：40城地价连续8个月同比下跌

　　11月29日，深汕特别合作区发展规划和国土资源局挂牌4宗地，包括1宗宅地和3宗工业用地，4宗地块总面积7.41万平米，均位于鲘门高铁站北片区。