由此分析,传统的固定资产及房地产投资模式已经进入瓶颈期,未来5年深度城市化将取代传统投资,新的城市群格局也将形成,除房地产建设外,户籍和土地制度改革、国资国企改革、地方财政通过PPP模式进行杠杆调整等重大改革可能是发展的核心动力。城市基础设施建设,必须利用社会资本。政信投资有限公司所属集团政信事业中心总经理孔庆铭在接受财联社记者采访时表示,未来PPP行业政策将逐步趋于微观化、区域化,应该会根据地方经济发展与当地PPP行业的发展,逐步出台地方政策来指导行业发展,或根据行业领域发展的不均衡性出台行业发展政策。

　　宏观政策密集出台 城市建设依赖社会资本

　　何谓存量时代?从国际经验观察来看,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

　　政信投资可为深度城镇化搭起资金桥梁

　　宏观政策中产业政策鼓励政策出台密集。自2016年的“史上最严”的房地产市场调控出来以后,经历多轮升级,已经有超60个城市出台多轮措施。基于铁路、保障房、棚户区改造和水利等领域的加大投资,对于目前的财政格局而言,已达极限。2018年上半年固定资产投资增速乏力,进入8、9月基建投资增速开始下行。

　　国内宏观政策已经显露出清晰和深刻的线路,传统以开发为“抓手”的区域融合,正在转向产业转移和产业升级。铁路、海运等交通基础设施投资,也基于内外需求的制造业升级铺开。房企从住宅市场的高周转模式,向城市配套服务商转型,已成行业趋势,城市基础设施与房地产开发,展现出紧密结合的趋势。

　　政信投资有限公司所属集团政信事业中心负责人表示,房地产慢慢迎来了存量时代,从近年来房地产管控政策来看,传统的投资模式需转型,未来将转向深度城市化投资模式。

　　鉴于产业地产、产业新城等的核心区域市场,在核心城市周边市场和三四线城市,在当地市场,项目前期阶段可满足房企投资利润空间,但不足以支撑公建投资强度。由此,通过PPP模式、政信金融服务,建立在政府特许经营权、合理定价、财政补贴等基础上引入社会资本,可改善融资模式与投资效益。政信投资有限公司所属集团政信事业中心总经理孔庆铭表示,融资问题的解决还是需要各类机构协同创新,丰富融资模式,打通市场渠道,共同为推动项目落地发展。

　　据悉,政信投资有限公司所属集团近年来积极与政府合作,利用多种金融工具,合规地投向地方政信项目,涵盖“投、融、建、管、退”全项目生命周期,为地方提供政信金融深化服务,有效服务地方经济发展。政信投资有限公司所属集团针对地方经济发展实际,进行产业规划和设计,着力投资政信项目,实现地方政府债务化解,推动地方产业转型升级。（供图：wind）