从签约数据来看，上周网签量集中在少数区域、少数房企楼盘之中，大部分楼盘和区域签约量较少。合富研究院介绍，东莞楼市成交区域分化严重，上周一手住宅成交前五名镇街为塘厦、高埗、东城、黄江和虎门，其中塘厦网签套数逼近500套，东城、高埗约在300套左右，前五名成交量占全市成交达64%，即全市超6的成交易量仅来自不到2成的区域，全市33个镇街中仍有过半区域网签套数在30套以下，这也说明目前整体市场并没有回暖上升，而是处于平稳冷静期。

　　购房者或可择机入市

　　从市场来访量来看，目前东莞大部分楼盘的市场来访量仍然较低，市场观望氛围浓郁；同时，来访转化率低，主要是由于人们对于降价预期加强，入市积极性降低。这在新盘入市时表现最为明显，定价低于市场预期的楼盘开盘去化率可以达到七成以上，而定价较高的楼盘开盘去化率仅两三成。这也将迫使房企在定价上更为理性，以适应市场需求，促进成交，预期房价调整的楼盘范围还将继续扩大。

　　图/广州日报全媒体记者石忠情

　　从2018年1月至11月网签数据中可以看到，受到楼市调控政策影响，今年前11个月网签面积在30万-45万平方米之间徘徊，相比去年有明显的下滑；其中11月网签量上升至54.95万平方米，主要由住宅补签助推达成。实际上，进入年底，市场仍然冷淡，购房者买房更为谨慎理性。