去年第二季度，得益于国内外大量涌入的热钱，大曼谷地区平均地价上涨32.3%，创下新高。光2017年，全球对泰国房产市场的投资就达到了609亿人民币。不过即使地价大涨，曼谷整体租金回报率仍集中在4%~5%之间，表示当地产业和收入能跟得上。

　　对于寸土寸金的香港来说，房价每涨一分，就多一分危机。但被高房价绑架的香港，部分利益集团却容不得任何撼动房价的动作。刘德华为民发声，也要被炮轰。2018年房价暴跌只是一次挤泡沫的过程，下跌趋势仍将维持，但在住房资源严重不足的香港，这里的房价还是会趋于稳定。

　　2孟晚舟的选择：温哥华是富人的天堂

　　那些投资者眼中的新星

最新评论

　　过去五年柬埔寨一直保持着7%左右的经济增速，成为全球新兴市场中最亮眼的国家。首都金边的公寓价格更是处于整个东南亚地区的最低位置，租金回报率接近6%，增值潜力不可谓不强悍。

　　和希腊走在同一条路上的，还有西班牙。西班牙也走出了欧债危机，迈向经济复苏，正在给投资者带来信心。截至2018年第一季度，首都马德里房地产市场的外国投资者比例达到了9.2%，从2017年第三季度到2018年第三季度的一年内，马德里房价平均上涨近15.6%。

　　（水晶城商业改良区景色）

　　我们挑选了2018年全球最值得关注的十五大房产事件，总结过去，警醒未来，共同掘金。

　　这一年房价高歌猛进的城市都在降温，而一些“新兴城市”却成了投资新标的。2018下半场，包括曼哈顿、西雅图、旧金山在内的房产热土，因为资本环境恶化而光芒不再，但此时的长岛、水晶城，德州的奥斯汀、达拉斯等城市相继崛起。在这片全球资本最活跃的土地上，一个地方降温，另一地方势必开始燃烧。

　　那些喜忧参半的麻烦蛋

　　（2014年Q1大马尼拉房价指数为100）

　　走过了两年脱欧进程，尽管英国议会投票结果未出，但毕竟得到了欧洲议会的认可，脱欧大势已定。在这个动荡期即将结束时，投资大佬们果断进场，低点买入，高点卖出。普华永道数据显示，截止2018年第三季度，全球在英国的房地产投资金额为680亿欧元，英国超越德国，成为欧洲最受欢迎的房地产市场。

　　12股汇双杀下的土耳其楼市：最像中国的市场

　　那些高光褪去的大佬们

　　德国房产市场也像“德国制造”般令人放心。柏林、汉堡、慕尼黑和法兰克福房价涨幅进入全球前十，四地房产市场都还处于相对健康的状态，近几年可以抓住这个“价值洼地”和上涨势头，慢慢享受它们带给你“稳稳的幸福”。

　　2018，缅甸房地产走过了令人失望的一年。看好这个市场的，进去都被套牢了。2018年，缅甸房产价下跌35%。2011年以来，各大投资商争相建设商品房，但随着市场逐渐饱和，后期购房者减少，房价也从此前的天价回落。

　　过去十年，委内瑞拉房价上涨46000%，加上通货膨胀的打击，人民购买力下降，房价继续走高，形成恶性循环。房产真的成了纸面财富。即便是有房的人，面对不能承受的通胀和生活成本，甘愿舍弃房产，奔赴他乡。联合国表示，截至2018年已经有约300万人离开委内瑞拉，无人居住的“鬼屋”随处可见。

本文首发于微信公众号：海外掘金。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　8东京现“地王”，地方“0元房产”免费送：日本房产的冰与火

　　13缅甸房价从天价回落：最让人唏嘘的楼市

　　用放水推升房价的另一个市场爆了。自2003年成为土耳其总统以来，埃尔多安让央行保持低息，广发货币，十五年来，土耳其里拉M2整整增加了24倍！大放水政策让这个国家的支柱产业——房地产的价格10年上涨6倍多。

　　（中原地产：新界东某小区建筑面积单位价格）

　　可是2018年，特朗普宣布对土耳其钢铝征税翻倍，让土耳其里拉一天内贬值7%，加之美联储加息，从年初至8月，里拉已贬值了45%。房产也随之缩水，竟意外成为胆大海外投资者的美餐，伊拉克公民7月在土耳其一举拿下近600套房屋。

　　过去这一年，地价上涨和“0元房产”在日本同时出现。10月公布的数据显示，日本平均地价27年来首次上涨，东京、大阪、名古屋三大都市圈地价上涨1.5%。地王产生，那是地价以每平米267万元人民币计算的——东京银座中央大道。

　　这十五件全球楼市大事件中，有潜力之城，有观望机会，有雷区警示。从十五个楼市缩影，看全球投资格局的星云变幻。

　　如此巨大的改变是如何形成的？管控。加拿大政府通过银行调控利率和提升税率，双管齐下抑制温哥华过热的楼市。从2016年到2017年，温哥华所在的BC省先是出台15%的海外买家税来防止当地房价被炒高，2018年又提高至20%。同一时期开始实施的房贷压力测试，更是成为压垮温哥华楼市的最后一根稻草。

　　2018，希腊成为海外置业版图中的最大黑马。得益于25万欧元购房移民的“黄金签证”，希腊在2018年首次成为最受中国人欢迎的十大购房目的地之一。仅在2018年上半年，希腊颁发给中国的人 “黄金签证”数量就超过2017年全年。

　　不过，全日本平均地价涨幅仅为0.1%，这是因为都市圈周边乡镇地区负增长，甚至出现“0元出售”的空置房产。日本高昂的遗产税和资产税提高了空置房的持有成本。日本长期以来深刻的老龄化问题也增加了空置房的数量。

　　但是，昂山素季并未让缅甸改头换面，制度改革成果远低于大家的预期，整体经济仍然处于军事统治的阴影下，也让美、日、欧这些倡导自由的发达国家保持观望状态，无论是人口流入还是资金进驻都不见起色。

　　6希腊成最受中国人欢迎的购房目的地：黄金签证最后的窗口期

（责任编辑： HN666）

　　2019年，热门区域将继续挤出泡沫，新兴地区将保持良好势头，不确定性将持续，供需关系仍是主旋律，置业情报和趋势解读愈发重要，政治经济学开始成为海外投资的必备知识。

　　这要拜美联储加息所赐。去年美联储总共加息四次，宣告量化宽松时代终结。加息让货币从市场中流失，依赖低贷款利率和流动性资金投资的房产市场需求量被锁住。

　　空置税的落地和美联储加息，共同撼动了香港楼市的神话地位。2018年6月，香港宣布对一手住宅征收空置税，打击开发商捂盘惜售，香港楼市迅速降温。美联储2018年加息四次，和美元挂钩的港币也不得不跟随其步伐，提高基准利率至2.5%，各大银行也上调了房贷最优利率，低息时代宣告终结，进一步提高了购房者的成本。

　　可到了下半年，画风突变。7月份美国新房和二手房销量双双下跌，约四分之一的挂牌待售住宅在9月份都开始降价。

　　（水晶大道1900号；《华盛顿邮报》记者Astrid Riecken）

　　1全球最贵楼市房价下跌：香港楼市经历最魔幻的一年

　　这一年，“全球央行”美联储四次加息，宣告大放水时代一去不复返，依赖低利率和流动性拉动的房地产市场受到牵连。但就在全球流动性趋紧的大背景下，洗牌也悄悄在进行。

　　2018，美国楼市是一张脸庞、两副面孔。上半年还一片供不应求，现房销售额和房屋中位数价格持续上涨，住房库存连续34个月下降。“抢房潮”席卷全美，推动房价上涨，加州部分热门城市涨幅更是超过60%。

　　9美联储加息：美国房价拐点的幕后推手

　　把海外买家挡在门外的，是澳大利亚逐步收紧的房产买卖政策。2017年以前，澳信一年能够销售3000套海外房产，这两年业务量有所下滑，直到澳大利亚四大银行开始拒绝海外买家的贷款申请开始，多米诺骨牌终于倒下，这颗2018年澳洲房市最大地雷终于爆发。

　　“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”，英国与欧盟纠缠的这两年，也是苹果、谷歌、脸书纷纷在伦敦建立欧洲总部的两年。无论是资本大鳄还是科技巨头，都在寻找着英国脱欧不确定性中的确定性。这片土地上的投资机会，仍然值得期待。

　　与君共勉。

　　14委内瑞拉民众弃房逃跑：全球最失败房地产市场

　　与此同时，美国版“逃离北上广”正在上演。大量美国中产和百万富豪正在搬离加州，其中很大一部分是硅谷的科技精英们。逃离加州后，新的潜力之地进入人们视线，如德克萨斯州、亚利桑那州和内华达州。

　　世界不是黑白分明，房地产市场也总是机遇与风险并存。“地王”能与免费房产共处一国，国外年轻人也在逃离他们的“北上广”，去往偏爱的小城市。2018，所有人都在不确定性中追寻确定性。

　　2011年，昂山素季所带领的政党取缔了军事独裁统治，在国际市场引发热议，大家对这个国家未来的改革和经济腾飞充满期待。随之而来的是大量国际资金涌入，推动了缅甸房地产市场的繁荣，也让国家GDP保持6%~7%的增长。

　　4曼谷地价暴涨：东南亚的资本宠儿

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　　这一年，海外买家在澳大利亚遭遇滑铁卢。未入场的被限制贷款，入场的又很可能因为房产代理的资金问题而被瞬间套牢。2018年8月，澳洲期房代理公司中国分公司澳信被曝出资金链断裂，房款及其它各项客户费用欠款总计2亿多人民币。中国业务瘫痪，留下澳大利亚130多套房产未结算，令中国客户蒙受损失。

　　2018，柬埔寨和菲律宾房地产市场1.0版本隆重登场。2018年柬埔寨延续了前一年的投资热，并因为总理洪森连任而大大鼓舞了外国投资者的信心。

　　2018年，香港楼市跌落神坛。连涨27个月的房价在下半年“量价齐跌”，从全球最贵楼市，到销量腰斩，违约案例增多，买房送汽车，买家放弃定金……都属于香港楼市的魔幻2018。

　　这一年，我们目睹了世界上最失败国家走向崩溃。根据IMF的预计，到2018年年末，委内瑞拉通胀率将会高达1000000%，逼近人类通胀史的最高水平。

　　2018，全球楼市冷热不均。昔日高歌猛进的热门开始偃旗息鼓，新兴城市丑小鸭则开始让投资者心动。

　　大量外国游客涌入日本，增加了房地产的开发需求，尤其是以北海道和京都为代表的旅游胜地，地价暴涨30%，公寓和酒店都已经预约到2020年。

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　　2018年，曼谷房地产迎来大爆发。地价暴涨，让曼谷成为东南亚名副其实的最热门城市。

　　3澳洲知名中介澳信爆雷：政策严控之下的资本大洗牌

　　2018年11月亚马逊宣布，将在弗吉尼亚州的水晶城和纽约州的长岛建造第二总部。短短几天内房产网站上检索“水晶城”的次数比去年同期翻了三倍多。

　　7全球最稳的楼市房价大涨：英国脱欧的最大受益者

　　2018年，一向岿然不动的德国房产市场，悄然拿下了全球房价涨幅冠军。莱坊全球房价指数显示，2017年全年，只有柏林房价涨幅超过了20%，不动声色完成了逆袭之路。这一波上涨，受益于英国脱欧带来的人口和资金涌入，德国成了部分跨国企业和国际组织在伦敦之外的设立欧洲总部的首选地。

　　11巴菲特、李嘉诚加仓英国楼市：脱欧的抄底时刻

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　　由盛转衰的美国楼市成为美国乃至全球经济的缩影。美元、美股、美油的火热势头被残酷浇熄，美国2018年二季度4.1%的GDP增速创下四年来新高，但也被认为是美国经济的顶部。随着美联储四次加息，还有明年预计的两次加息，火热势头将难以持续。不过，刚需进场加上居民工资上涨仍能提振楼市，跌也不会跌太多。

　　可以确定，外国人的涌入拉动了日本的地价，而日本年轻人定居大都市，则让周边地区大量空置房现状在短期内难以解决。随着2020年东京奥运会临近，日本房地产市场“冰火两重天”的态势仍将维持。

　　收入决定消费，政治改革带来的经济刺激是房地产市场最基础的影响因素。投资要看政治环境，而政治环境则要看改革的决心和开放的力度。

　　过去这一年，除了基本经济规律，我们知道也要更关注当地的政治运作逻辑，关注当地的社会流动和开放程度。海外置业，不再是一场单纯的数字游戏。

　　去年，温哥华楼市寒风习习。12月1日华为首席财务官孟晚舟被加拿大“扣押”，名下两处位于温哥华的房产浮出水面，让温哥华重回大众视野。不过，温哥华曾经一发不可收的楼市热潮已经发生改变。

　　希腊和西班牙大概率还能继续往上冲。不过，这两地的房地产市场中，优质房源相对集中，投资时最好擦亮双眼，仔细挑选。“黄金签证”的门槛也在收紧，普通家庭通过购房移民欧洲的窗口期所剩不多。

　　曾经夺得全球涨幅第一的温哥华，对大多数人来说仍然昂贵。这里未来将继续是海外富人的天堂。

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　　（泰晤士报：9月10日，巴菲特进军伦敦房地产）

　　德国把房地产业视为国家社会福利体系的一部分，而不是支柱产业，绝对是“房住不炒”的忠实拥护者。

　　那些惨遭遗弃的失败者

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　　2015年6月之后的一年间，温哥华房价上涨36.4%，成为全球涨幅第一。但来到2018年，温哥华转向买方市场，11月份全国房屋销量连续3个月下滑，比去年同期下降12.57%，而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

　　10亚马逊第二总部和“逃离硅谷”：美国新兴投资洼地隐现