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　　曼谷房价的妖艳异动，标志着这个国家正成为资本的宠儿。作为君主立宪制国家，曼谷将成为和同样制度的伦敦、东京一样虹吸型大都市，全国的资源将聚拢于此。城市交通改造将继续支撑曼谷房价的上涨，即将投入运营的交通设施，持续的人口流入也会提高了人们对曼谷核心区及新区的房价期望。曼谷将会延续火热。

　　两颗房产新星在2018年正式出道。柬埔寨和菲律宾房产市场非常相似，稳定的政治、与中国领导人关系友好、高经济增长率、高租金回报率、永久产权等。这两颗新星值得持续关注。

　　5柬埔寨与菲律宾迎来投资元年：曾经被忽视的国家

　　（穆迪：德国二手房价格）

　　曾几何时，石油探明储量世界第一，让委内瑞拉成为全球最幸福国家，也让委内瑞拉人极度依赖它，随之而来的是严重的腐败和巨大的贫富差距。更可怕的是，前总统查韦斯激进、腐败、违反经济规律，将国家带入危机四伏的境地。

　　2018年8月，希腊宣布退出国际救助计划，正式走出欧债危机的状态。经济开始复苏，正是进入低谷反弹的绝好时机。

　　2018，李嘉诚、巴菲特密集加仓英国楼市。有人在看空英国的时候，这两位投资大佬，反倒是淡定地站在了英国这边。继2018年6月10亿英镑收购瑞银大楼后，李嘉诚在年末又准备收购西伦敦超大型地块。巴菲特则在9月和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。

　　投资一样需要“扫雷”。像委内瑞拉这种通胀严重、几近奔溃的国家，不能说最令人绝望，但一定是最失败的。查韦斯逝世后任命的总统马杜罗，一样独裁、无能和腐败，可他还要连任到2024年。一个当地民众弃房走人的国家值不值得投资，你懂的。

　　同样从2017年下半年开始变得火热的还有菲律宾。过去四年，首都马尼拉公寓价格涨幅最高的是2017年第四季度和18年第二季度，分别同比上涨14.2%和9.1%，同时毛租金回报率也能达到7%~8%。

　　澳信事件是去年澳大利亚房地产投资的缩影。澳大利亚一方面并未严格限制外国人买房，另一方面，房价大涨导致民怨日益增加。海外买家望高门槛生畏，导致房价进一步下跌。从2018年第二季度开始，澳大利亚整体房价进入负增长，截至10月，同比跌幅为3.5%。2019年澳大利亚房价仍将保持降温趋势，但跌幅小于2018年。同时，由于霍巴顿等部分地区同比涨幅接近10%，投资机会仍然存在。

　　土耳其未来所走的每一步，面前都可能是万丈深渊，胆小者勿入。即便里拉已经在慢慢恢复元气，也阻挡不了投资者的悲观情绪，房价在第三季度继续下跌。新兴市场暴跌，可能迎来明显反弹，但对于普通投资者来说，玩的就是心跳，这并不是他们的主场。