转眼间2018年接近尾声，很多日照楼市的关注者都觉得，日照市的“楼温”也如气温一般；对于日照楼市来说，2018年注定是不寻常的一年，如果用一个字来概括那便是一个“涨”字。

　　今年的日照楼市，大概可以概括为这样几个方面：房价连续多月上涨，其中一月的平均房价指数为7530，到十一月的房价指数便已经涨至10310点，同比去年同期上涨49.85%；这其中，上半年的涨幅尺度尤为“骇人”，而自八月份碧桂园·德瑞天悦府项目开盘后，日照房价的浮动指数才较为平稳；今年上半年日照楼市供应量明显不足，未能有效满足市场需求，“供不应求”成楼市主要问题，因此造成了“一房难求”的卖方市场，进而出现了日照港第一生活区、京泰·盘龙湾等多年难见的“日光盘”，当然这其中少不了中介炒房倒号的助力，在日光盘的氛围渲染下，解决了部分购房者的购房需求，也加紧了其他购房者急切的心情；而进自入下半年，10余新项目纷纷扎堆入市，从而改善了供需状况，库存量大幅上涨，为购房者购房带来了更多选择，加之市场需求量的逐步减少，房价上涨也更显温和，从而导致楼市迅速降温，其中最为明显的便是“金九银十”阶段，居然创下本年度最低。

　　近期的日照楼市当中，日光盘还会出现吗？我们先来看看日照楼市当今的状况。

　　日照楼市现状如何

　　库存方面，据日照市房管局网站数据显示，截止12月日照市尚有未签约住宅9000余套；成交量方面9月、10月、11月三个月的平均网签数量仅不足1900套，如此来看日照市当前房源的库存量与市场已经得到了较为明显的缓和；而且在十二月份还将有书香新城、日广雅居等多个楼盘入市，市场库存量也将进一步上涨。

　　房价方面，在文 章的开头我们就说过，本年度的房价用一个“涨”字就可以概括，而从下图我们可以清晰的看到，房价虽然一直再涨，但是涨幅的比例自8月份以来至今确是在逐步缓慢浮动，总体形势趋于平稳。

　　新房方面，在本月及明年初，相继有书香新城、日广·雅居、岚桥·桂花园、沪港中心、安泰·悠然居、山钢·龙樾、天宁·君悦府、中盛·幸福家园、东海岸壹号、慧泽园等十余个全新楼盘入市；碧桂园德瑞天悦府、德瑞·吉祥花园、兴业·太阳公馆、兴业·翰林府邸、裕升·华庭、大唐华府等十余个楼盘也将陆续加推新房源。

　　日照楼市“价”往何方

　　谈到最后，终于到了大家最感兴趣的话题，笔者仅代表个人观点，对日照楼市价格作出以下猜测。

　　虽然库存与市场的矛盾逐步缓和，但开发商的土地、运营、建造成本逐步增加，例：不久前由金杉置业成功购得的菏泽路以西、淄博路以南2018A-99号地块，仅楼面地价就为6472元/平米，未来，房价依然将在平稳中缓慢增长；随着汽车站、高铁站南迁，沿线地带的经济发展，及市区内地块饱和程度影响，想必也将对奎山及映射地带的房价起到一定程度的刺激吧。

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