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　　一、壹周动态

　　政策：12月24日晚间，广州（楼盘）住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》(以下简称《办法》)，放宽了异地购房提取范围，缴存人及配偶在在广州无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山（楼盘）、清远（楼盘）、中山（楼盘）、东莞（楼盘）、惠州（楼盘）、韶关（楼盘）)购买拥有所有权的自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

　　市场：根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)，房价下跌城市较快增加，未来一线城市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。报告建议，部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。【经济日报】

　　土地：根据中原地产研究中心统计数据，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.62万亿元，其中热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。除此之外，土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例，截至目前，一线、二线城市住宅土地年内流标369宗，为近6年来最高水平，同比上涨156%。【中国证券网】

　　金融：自2018年初北京（楼盘）银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产押品的抵押率，控制好总体杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市后，经过近一年的降温，个人住房抵押贷款市场再次出现回暖趋势。【21世纪经济报道】

　　债市：上周房地产行业新发债13只，合计发行规模168.70亿元，其中公司债109.70亿元，私募债28亿元及中期票据10亿元。上周兑付涉及9只债券，合计偿付金额56.77元，本周将兑付5.14亿元。【Wind】

　　事件：衡阳（楼盘）市人民政府网站27日发布公告，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号)，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。【第一财经日报】

　　二、要点简评

　　1、此次衡阳市政府撤销令，反映出当前部分政策松动面临较大压力，在“稳地价、稳房价和稳预期”的房地产市场调控目标下，各相关部门需要继续观察楼市的发展动态，从而采取科学的调控措施。

　　2、虽然当前国内房价总体处于回落调整状态，但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来，一线城市已经经历了一波房价调整，三四线城市2018年上半年经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高，由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日；二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间；在坚持“房住不炒”基调，应该保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃；但对于部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等；而对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。

　　声明：本报告所采用的数据均来自合规渠道，通过合理分析得出结论，结论不受其它任何第三方的授意、影响，特此声明。

　　报告中观点仅是相关研究人员根据相关公开资料作出的分析和判断，并不代表公司观点。

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（责任编辑：王治强 HF013）

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