2019年伊始，广州楼市就来了一个开门红，红到超出所有人的预期：

　　根据阳光家缘数据显示，2019年元旦假期(1230-0101)广州一手楼网签成交2139套，同比2018年元旦假期(1230-0101)的633套增加1506套，同比上升237.91%。

　　拥有如此成绩，对于水逆了整一年来说的广州楼市，确实挺不容易。

　　但似乎又事有蹊跷。

　　单日网签1790套

　　增城仍是销货大头

　　先看看具体情况：

　　元旦小长假的第一天，广州共有1790套房子网签，光增城就占了1454套。

　　而从全市成交的具体情况来看，外围区域仍然是“带货王”。

　　元旦期间，郊区网签量为1897套，超过总数的一半。

　　而在五郊区之中，增城以1601套高居销量榜首；其次是黄埔，以127套屈居亚军。

　　加上今年，增城已经连续两年夺得元旦的“销冠”。

　　去年元旦假期，增城网签数量为181套；而今年网签数量1601套，翻了将近8倍！

　　元旦期间

　　最忙的是这几个盘

　　那么，元旦期间，哪几个盘的网签套数较多呢？

　　从榜单情况上看，碧桂园云顶、金地香山湖和广州亚运城分别拿下冠亚季军。

　　而这三个楼盘也都有一个特点：都是大体量盘，而且周边配套也做得不错。

　　碧桂园云顶（戳我查看楼盘详情）

　　碧桂园云顶是碧桂园凤凰城的升级版产品，配套上，碧桂园云顶依托已经成熟的碧桂园凤凰城，生活氛围还是比较浓厚，而且周边配套也完善。

　　产品方面，相较凤凰城的刚需属性，碧桂园云顶的产品更偏向改善型，无论是交标或户型设计，都会更“豪宅化”一些。

　　关于碧桂园云顶，我们此前也写过详细的踩盘稿，可点击这里查看。

　　金地香山湖（戳我查看楼盘详情）

　　金地香山湖前段时间打折打得非常狠，加上项目本身素质过硬，也圈了一波粉。

　　金地香山湖，优点在于居住环境好、密度低，隔壁就是高尔夫球场，湖山景观确实不错。

　　不过，缺点在于交通上与配套上。目前，交通和配套都要依附于荔湖城，虽然荔湖城已经形成一个较完善的配套氛围，但是荔湖城与香山湖之间，还是有一段距离。

　　广州亚运城（戳我查看楼盘详情）

　　广州亚运城也是一个知名大盘，关于亚运城，我们之前写过很详细的踩盘稿，就不再啰嗦了，可以点这里看楼盘详细评测。

　　广州人购买力突飞猛进？

　　受这几个因素影响！

　　相信看到这里，大家都有些疑问：

　　沉寂了那么久的广州楼市，为何突然会在元旦期间出现网签量井喷的情况呢？

　　其实，元旦期间的网签量爆发，是有迹可循的，元旦前的广州楼市，其实已经波涛暗涌。

　　1、限签放松，政策松绑

　　不过，据我们了解，由于广州的网签数据有滞后性，所以这几个盘的成交数据，其实反映的并不是元旦期间的情况，而是元旦前的情况。

　　比如，碧桂园云顶的这400多套签约房源，大部分来自此前的安置房签约。

　　而金地香山湖近期有600多套货集中网签，元旦期间项目也主要是忙着让业主去网签，都没时间接待看房的客户，所以中介带看都暂停了。

　　广州亚运城也是前段时间卖出去的房源，陆陆续续进入网签阶段。

　　其它盘的情况也应该大致类似。

　　一直以来，广州都存在限签的情况，网签速度如同龟速。

　　而从2018年5月份开始，广州开始逐步放松网签，网签速度也逐步加快。

　　2、开发商让利

　　2018年年底，不少开发商也推出了让利活动，像是低首付、一口价、特价房等等。

　　一般来说，12月底正好是开发商们冲销量的时机，放出的折扣往往都比较大。而在元旦前后开盘的楼盘，为了去化，也放出了足够惊喜的价格。

　　而过了1月之后，开发商的“KPI”考核也告一段落，优惠幅度会有所降低，所以不少购房者都趁着这个机会排队上车。

　　3、消费者心理变化

　　前段时间，中央经济工作会议召开，2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出了“因城施策、分类指导”。

　　同时期，全国不少城市逐步松绑限购、限价等非常时期的调控措施。

　　以广州为例，陆续推出公寓限售放松等措施，市场回暖势头明显。

　　2018年下半年，不少购房者原本害怕2019年楼市会走下坡路，手里攒着现金，却迟迟不敢入市，观望态度浓厚。

　　但现在，不少购房者已经转变了原本的观望态度。

　　市场风向已经悄然生变。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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