现阶段的住宅市场更适合刚需客进行购买，限价的政策导致大量开发商的价格受到限制，开盘价均属买房人可接受范围之内。因限价政策的持续发力，2018年刚需客有更多的选择空间。而楼市整体的未来发展，个人认为还是会跟随国家政策，实现稳定增长！

楼市观点：

在南京房地产工作经验2年，之前一直服务于万科，第一个项目是2016年4月的万科翡翠公园，后来去了万科金域东方，并拿到自家团队销售业绩第一。

所在项目：金地中心菁华

明发香山郡 赵露

本期投票时间

对于南京的年轻朋友来说，只需持之以恒的干两件事，一是努力赚钱， 二是有钱就在南京买房，而且优先购买高品质的品牌新房！

投票须知

作为金牌楼市评论员，你还将有以下“特权”：

雅居乐·山湖城 阮雪冰

所在项目：富力十号往来

国家在调控房价，但是房地产业长期来看依然是红线走势。

5

王伟霞：买房买山水资源项目，不可复制！

袁春燕：调控短期内不会放松也不会加码

1

所在项目：五矿澜悦栖原

从业2年，从烟台万科翡翠公园来到南京，先后服务于苏宁、五矿崇文金城，目前服务于河西标杆科技住宅河西金茂府。

买房要看的不仅是现有的配套，还有未来的规划发展，虽然时间周期会拉长，但是买房买未来一定不会错。

看了今天十四位置业顾问的从业经历，我们发现每一位都是身经百战，在不同的楼盘中积累了丰富的经验。

主要从事商业方向的销售工作，从事的项目有建发紫悦广场、雨花客厅。

房地产的春天真的结束了吗？其实不然，我们可以看到南京目前是没有什么新房在售的，基本上都是开盘一房难求。政府的高压调控，开发商高价拿地，导致现房销售现象，所以最近就是无房可售的状态。

现阶段楼市已经被贴上了限购限贷调控政策，可能理性又懂行情的人会说： 市场不景气，入行需谨慎！ 但我觉得完全可以利用这段时间提高自己对房地产专业认知的掌握。

楼市观点：

富力十号往来 戴鑫鑫

近年来，随着国人经济收入的提升，人们对生活品质也是越来越注重，以及目前全国主要城市的限购、限贷政策，也直接导致了购买力的外溢。在多重因素的助推下，旅游地产成为了楼市的热捧。

所在项目：明发财富中心

楼市观点：

自住型客户一定要选择采光好、舒适度高、性价比高的房源；投资型客户最在意的是投资回报率，需要分析目前南京市场哪些区域最具升值潜力。

所在项目：荣盛锦绣澜山

五矿澜悦方山居 罗文豪

考虑改善的客户，肯定首选河西区域，鼓楼滨江、江北核心区域也是不错的选择。

入行一年半，入行第一个项目就是国资江山荟，对项目了解全面。

南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第二期投票结果：绿地海悦李奥、电建洺悦府宋耀成投票排名为前2名。

当然，凡是临近山水资源的板块，打造的都是低密产品，宜居性非常高。同时也是溢价能力最高的地方，买房买的更是不可复制的山水资源。

南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第三期投票结果：金象·朗诗红树林沙媛媛、正荣滨江紫阙乔森投票排名为前2名。

楼市观点：

活动奖励

楼市观点：

南京房地产的限购、限贷、限售、限价政策已经持续快2年。限购、限贷政策提高了购房门槛，部分投资客和没有购房资格的客户转向不限贷不限购不占用购房名额的南京公寓。

楼市观点：

戴鑫鑫：落户新政引热潮

对有资金的人群来说，具备购房资格可以选择热门、潜力较大的板块区域，比如河西、江北；没有购房资格的可以考虑资产配比，选择多元化的固定资产，公寓、写字楼、商铺。

只有对这个行业足够了解，并有自己独特的见解，才能在给购房者介绍并推销自己所在楼盘时，才足够自信，通过自己努力做到销冠。

那作为旅游地产来说，主要从以下几点去衡量一个项目的价值：

所在项目：雅居乐·山湖城

第三，买房看清不利因素，不买环境差位置偏的房。

陈欣：江北新区，最具发展潜力的板块！

所在项目：五矿澜悦方山居

所在项目：河西金茂府

金地中心菁华 张怡露

所在项目：五矿澜悦栖原

11

买房要注意几点：

2016年开始从事房产营销工作，服务过别墅和刚需项目。目前服务于旅游盘雅居乐·山湖城项目。

一定是特别的努力，才如此的出众！

1、我们将为365楼市金牌楼市评论员开设社群专场分享会，通过你自己的专业收获个人粉丝无数；

明发财富中心 袁根艳

第一，不买小开发商项目。小开发商经验不足，资金实力也不明确，易遇到烂尾和解压慢耽误办贷款的情况。

该上车的上车，不能等别人都跑远了你才后悔。

截至2018年6月，南京公寓销售额近百亿，加上即将上市的公寓，南京超80家公寓将出来抢客，2018年南京公寓市场将持续火爆中。

目前众所皆知，主城的资源已经开发殆尽，土地开发也已经接近饱和。就连方山、百家湖相对较远的山水资源板块，也随着近几年房企的迅猛发展，能开发的项目越来越少。

这部分人群引起了一波小热潮，所以刚需客更要抓紧时间上车。目前南京河西跟江北板块大热，河西二手房倒挂严重，所以很多人去摇河西，因为河西买了就是赚，但对于自住来说还是要选择品质高的楼盘。

前14名获得者也将有365楼市送出的纪念奖和楼市评论员称号。

楼市观点：

五矿澜悦栖原 王伟霞

从更高的层次看问题，国家要做的是让你买，不让你卖。预估全国房产约300万亿，如果每年10%交易就是30万亿，将带来巨大的资本。至于房价涨跌问题，限售政策就是为了控制房价下跌。

宣雯：现在是买宝华的好时机！

所在项目：泰禾金尊府

南京目前的限购、限售、限价政策短期应该不会全面解除，但现在南京也慢慢限购松绑。政府要保持市场一定的热度，吸收更多新鲜人才进场。

政策短期内是不会松动的，而政策松动前是最佳的入手时机，后面政策一旦出现松动，房产升值会更大。随着价格上涨，入手的难度会增大。加上信贷收紧或成为常态，购房成本会不断上升，所以入手要趁早。

14

南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第一期投票结果：河西金茂府方宇、扬子江金茂悦王双江投票排名为前2名。

敲黑板！下面是重点！

本期是此次金牌楼市评论员投票活动最后一期，动动手指，为自己喜欢的楼市评论员投票吧！

5、生态环境的保护。本来想买的是一片碧水青山，别拿到房之后发现过度的开发又变成了钢筋水泥。

所在项目：电建中储泛悦城市广场

所在项目：国资江山荟

本人自2013年从事房地产一线销售工作，曾经服务过三金地产，金浦地产等优秀房地产企业。

江北新区作为国家级新区，自2015年以来发展迅速，房价也在快速的增长，是最具发展潜力的板块，享受各种政策利好，房屋溢价空间大。未来高新还会吸引大量的人口进入，这些人口就是对房价最有力的支撑。

楼市观点：