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投资澳洲房产前，你需要知道这些！

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2019-01-07 12:00

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投资澳洲房产前，你需要知道这些！| 广州和中谈海外

作者: gz| 时间: 2018-12-05 11:15| 点击次数: 146

描述：相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有更加稳健的房产投资环境。中国与澳洲在社会经济上存在着一定的差异，投资人需要及时了解澳洲房产政策才能在投资上合理规避风险。今天，“广州和中谈海外”将跟大家聊一聊澳洲房产投资的话题，助您在海外轻松置业投资！

音频简介

近年来，张天宝做客我们的栏目，来跟大家聊一聊关于澳洲房产投资的话题，助您在海外轻松置业投资！

和中专业置业顾问张天宝

本人大学毕业就一直从事房地产行业，位于销售一线岗位。先后任职于国内的开发商绿地集团和富力集团，之后进入海外地产领域工作。目前熟悉的的海外置业国家比较广泛，包括传统的美，英，澳，还有新兴的泰国，日本。

大家好，我是和中海外置业的专业顾问：张天宝。非常高兴能够在这里和大家分享关于海外房产投资的话题，今天会和大家聊一下为什么要选择澳洲进行海外房产投资。

首先，我们必须要知道的是我们为什么要进行海外房产投资？可能很多人会说我们国内有很多投资渠道，我们不一定要选择海外。其实，原因归根结底是和我们国家的经济发展阶段是密切相关的。

先从第一方面来说：随着我们国家在世界大国的地位越来越高，我国的经济也同样进入了经济发展的转型阶段，那么有一个问题就尤为尖锐的凸显出来了。那就是货币超发，通货膨胀率高起，货币贬值严重。下面图表是中美两国货币2001年到2018年供应量和相应国家GDP 对比，美国创造世界第一位的20万亿美元国家GDP,但是货币的供应量只是相当于中国的一半左右，这个数据很好的说明了中国货币严重超发的现状。

但是反观很多海外的发达国家，经济和货币政策却相对稳定，已经经历过了现在所谓的经济转型阶段，无疑是实现我们家庭资产的保值，稳定的增值非常好的选择，并且还可以规避国内货币贬值风险获得货币增值的收益。

从第二方面来说，由于中国目前的经济状态下，造成了目前中国比较很多比较常见的投资渠道，无法达到投资的保值增值目的，从传统的金融类投资方面来说：传统的股票，近几年相信很多股民感受颇深，包括我自己个人在内，也是相当惨痛的教训，一波波的被割韭菜，基金从前些年高收益、安全已经跌下了神坛，曾经的大爷，大妈都在排队买基金的辉煌历史已经不再，国债虽然一直是最安全的投资方式。但是面对高涨的7%到8%的通货膨胀率来说，所谓的利息盈利，显得过于单薄，理财产品4%到5%的年化平均收益率，客户只能做为最普遍的无奈选择，对于新兴的p2p领域，接连的暴雷，相信有非常多的投资者血本无归。

实体经济无需多言，困难重重，以当下最热的共享经济来说：当前比较大的两家共享单车小黄车和摩拜为例，小黄车目前资金链断裂，岌岌可危，摩拜被美团收购方得到一棵可以依靠的大树。虽然只是一个行业，但是却是一个市场的缩影。不得不说的就是房地产投资，过去的十年造就太多的资产翻倍的疯狂，但是面对房地产泡沫高起已经是不争的事实，国家只能退而求其次，推出限购，限贷，限售的政策。特别是限售，对于投资者而言，完全延长了整个投资周期，对于投资收益来说又有很大的一个限制作用了，那这些政策无疑对于咱们投资者来说都是些非常重要的影响因素。

而且，限制的高房价，看似在正常范围内的高空置率，较低的租售比种种迹象表明现阶段应该不是您进入投资市场较佳的入场时机。但是同样海外市场很多投资比较热衷的发达国家都已经经历了目前中国经济和房地产行业发展的阶段，却是有稳定的增长，和相对不错的租售比水平。所以，选择海外房产投资应该是我们进行家庭资产配置非常好的选择。

其次来说，我们为什么要选择澳洲房产投资置业呢？

第一点：澳洲作为南半球最发达的国家独占一块大陆，拥有辽阔的领土，在世界排名第六位。丰富的自然资源，被称为做在矿车上，骑在羊背上的国家，是世界第十三大经济体，在整个发达国家里面少有的连续27年经济稳定正增长，即使在08年09年经济危机时期，澳洲也表现出了老牌国家英美没有的稳定正增长。