吃旅游红利的泰国别墅

　　在闺蜜的推荐下，王雯雯与专做泰国房产销售的中介取得了联系。该中介主推的是普吉岛的两卧和三卧的度假别墅，每幢别墅的售价约为1300~1340万泰铢（约人民币279万元）。普吉岛的度假别墅同样以高回报为卖点，中介表示，若业主交房后将房屋交予开发商管理出租，每年承诺8%的回报。

　　需要注意的是，当前金边商品房市场尚处爬坡阶段，二手房市场还未起步。也就是说，李怡购入的房产或许只能依靠出租来获利。李怡似乎并不在意，“我在上海还没有购房资格，现在先把这笔钱拿来投资，三年后金边这套房就算只能出租，我相信也会有不错的回报。”

　　如果说柬埔寨楼市是倚靠经济增速而得到快速的拉升，那么泰国房地产则是借着蒸蒸日上的旅游业。

　　我爱我家研究报告显示，进入2018年后，泰国房产的热度被抬高，投资泰国房产的话题量居高不下，投资客对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度提升，其中曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛是投资热度最高的几座城市。

　　正是基于对租赁市场的信心，李怡在在金边印象买下了一套50多平方米的公寓，当天与她同行的伙伴中，也有两位交了定金。根据金边当地购房政策，李怡和她的伙伴无法贷款，只能以现金交易，首付比例10-50%可供选择，余款在剩下三年内以分期付款的方式付清。

　　虽然金边是柬埔寨首都，但整个城市的规划和样貌还难以与国内较好的三线城市相比，更别提达到国内一二线城市的水平。也因为欠缺规划，金边原本就不宽敞的车道常常被堵得水泄不通，地上的车道线被磨得模糊了，摩托车、tutu车任意在小轿车的缝隙中穿梭，大型商场的停车库门口，车辆堵到了马路中央，街道则是杂乱无章。

来源：柬埔寨金边印象项目

　　销售员告诉李怡，经济发展迅速是柬埔寨楼市被看好的重要原因之一。根据世界银行的数据，柬埔寨经济在2016年和2017年平均增长7%，预计2018年增长6.9%。

　　当然，除了楼市的飞涨之外，最让投资客心动的还是各家楼盘宣传中提到的高达7-10%的租金回报率，要知道，在中国北上广深，平均租金回报率仅有2%左右。

　　李怡和王雯雯（均为化名）在上海和杭州都属于“外地人”，和大部分的“杭漂”、“沪漂”一样，她们都被严厉的限购政策挡在了楼市的门外。但就在她们苦苦等待购房资格的时候，无意间接触到的海外购房信息让她们买下了人生中的第一套房。

　　2010年是柬埔寨房地产的一个重要转折点。这一年，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，向外国人打开了买卖不动产的通道。在柬埔寨政府的支持和鼓励下，商品房市场开始萌芽，2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长26.2%，成为亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。

　　城镇化进程中的房地产发展路径有着太多的相似，以至于在眼下的柬埔寨、泰国等国家都能看到中国楼市二十来年走过的影子。这些东南亚国家正在吸引着越来越多的投资客入场。

　　柬埔寨房地产市场的喷发很快吸引了包括中国、韩国在内的多国开发商的关注。2018年5月，佳源国际就以 2.36亿美元的价格，一口气在金边收购了五幅土地。在此之前，富力、保利、粤泰等国内开发商都曾在金边获得项目，韩国开发商富荣集团更在数年前就开始在金边扩张。