经过多年的发展，泰国房地产市场已经分为两种类型。一种是城市投资，多集中于曼谷、清迈这样的城市中，投资客购房的目的以纯投资为主；另一种则是旅游投资，多在芭提雅和普吉岛地区，对于这类房产，投资客看中的正是旅游业带来的租金红利。

　　金边市市长坤盛也在金边印象项目的开放仪式上表示，柬埔寨正处于一个关键时刻，争取在不久的将来发展成为中等收入的发展中国家，而房地产业和建筑业将是柬埔寨经济发展的重要基石之一，对该行业进行充分的投资是必要的。

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　　不过，眼下泰国房地产市场仍是本土开发商的“天下”，在房地产项目的营销上，本土开发商也更具优势。

　　王雯雯青睐的普吉岛度假别墅就属于旅游投资类型房产，而这类房产，从销售到后期的管理出租，已经形成一套成熟的流程。尤其是针对海外购房者，开发商在销售过程中不断强调，项目精装交付、管家物业一应俱全，交房后可以立刻投入市场面向游客进行出租。

　　毋庸置疑，“一条龙”式的购房服务对和王雯雯一样害怕麻烦的投资客有着较大的吸引力。从接触中介到付定金，不到三个小时的时间，王雯雯就决定交付购房定金。出于对泰国旅游业的信心，她甚至没有想过要亲自前往普吉岛看上一眼。

　　2018年，李怡在一次柬埔寨金边的旅行中看到当地售房信息，在仅仅参观和了解一个多小时后，她就决定了要在这里购置一套房。而王雯雯的故事更加令人惊叹，在朋友的推荐下，她仅仅在线上与泰国房产中介攀谈不到三小时，就买下了一套位于普吉岛的度假别墅。

（责任编辑： HN666）

　　这也让她对金边的楼市产生了兴趣。“永久产权”、“公寓租金回报率7-10%”、“住宅地价年均涨幅达15%”……这个名为金边印象的项目吸引了李怡。

　　近年来金边人口激增，公寓住宅资源紧缺。柬埔寨城市发展战略研究报告显示，到2030年，柬埔寨城市人口将增至792万，每年住宅的需求量超过5万个单位，但目前每年的供应量不足2万套。

　　泰国的房地产市场要比柬埔寨成熟许多，也曾有个别国内房企尝试在泰国市场分一杯羹。2013年，绿地与泰国首富谢国民签署合作备忘录，计划投资120亿元，在曼谷和芭提雅合作投建酒店式公寓、配套商业办公等地产项目。

　　以金边印象项目为例，单价大约2000美元/平方米，折合人民币约1.4万元/平方米，入手一套50多平方米的一室户，总价约60多万美金。在金边市区，一间50平方米的公寓，根据装修和配置不同，月租金普遍在600-700美金之间，一年的租金回报就有7.2-8.4万美金。

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　　李怡和王雯雯相信，如今的柬埔寨和泰国就是曾经的中国，现阶段就是入市的最好时机。和她们有着相似想法的投资客不在少数。时代财经了解到，目前在柬埔寨及泰国购房的投资者中，至少有80%来自海外，并且这样的势头还在加剧。

　　但她从未动过购买泰国度假别墅的心思，因为那些奢华的度假别墅看上去价格不菲。直到有一天，闺蜜向她展示自己刚购入的泰国度假别墅图片时，她心里也开始盘算在泰国买房的事情。

　　据坤盛透露，目前，金边拥有212个社区，高楼1110栋，2018年，金边街道的建设项目为1102个，总建筑面积达到五百万平方米，预估投资额超过23亿美金。

　　2015年，俊发地产、云南协力投资、查伊萨拉（Charn Issara）公司宣布在泰国曼谷联合成立注册资本为4.2亿泰铢的合资公司，共同开发项目。

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　　王雯雯热衷于去海岛旅游，最近这几年，泰国深受追捧，她每年至少前往普吉岛、清迈等城市旅游2-3次。每一次去泰国海岛城市旅游，王雯雯都会在Airbnb、booking等线上旅游网站预订度假别墅，在她看来，度假别墅就是泰国海岛城市的标志和特色。

　　回忆柬埔寨的购房经历，李怡还有些回不过神来。“从我走出金边机场的那一刻起，就不断有人告诫我，金边飞车党抢劫猖獗，一定要保管好自己的钱财。所以我对金边的第一印象不太好，本来只打算玩一玩就离开的。”

　　租金回报率高达7-10%

　　就是在这样一个看起来稍显落后的城市，房地产却在经历飞速发展。在机场到酒店的路上，李怡发现，破旧的民房间时不时会出现一栋修建中的高楼，路边也林立着形形色色的房地产项目宣传招牌，在这其中，不乏富力这样耳熟能详的中国开发商。

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　　王雯雯计划，度假别墅交付后，去普吉岛旅行就自住，其余时间交给开发商，或者自行放在线上旅游网站进行出租。时代财经在网上查询到，目前普吉岛两卧度假别墅的日租约在1000元人民币/晚。