该公关人员表示，租房合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等”，并不针对此次个税申报，租金抵扣个税申报也是新政策，以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

[新闻延伸]

房租抵扣个税遇三方博弈

面对个税抵扣，租客、平台还有房东三方博弈的关键，就是房产租赁综合税，到底该由谁来承担。

大量租赁交易没有纳税

个人出租住房需要缴纳的税目包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

据业内人士透露，目前上海执行的优惠税率是租金的3.5%，4000元的租金收入应缴纳约140元的税费。

“如果由平台作为房东填报，很可能就会被认为收入了所有租金4000元，按规定应缴纳140元税费。”该业内人士表示，对于那些有上万套房源出租的平台来说，一个月的成本就将增加数百万元。

实际上，在租赁市场上，大量的租赁交易并没有纳税。“房东拿钱提供房子，租户付钱住房子，一手交钱一手交房，往往也只有一张收到租金的收据作为凭证。有一些租户需要发票，不成文的行规是由租户自己提供税费，否则是没有正规发票的。”该业内人士表示，本着双方省钱的原则，租赁交易往往都是私下完成。

昨天，多个长租平台也向记者坦诚，平台在收房过程中，与房东签订合同时，对于租赁收入综合税并没有明确约定，很多交易实际上都没有缴纳这部分税费。

要推动交易备案

个税抵扣政策出台后，租赁交易备案再一次引发关注，交易备案对于租赁市场发展又将带来哪些影响呢？

“从目前的租赁市场矛盾来看，市场需要机构纳税和租客抵税方面的配套政策。”上海易居研究院研究总监严跃进表示，目前租赁市场上，房东方更强势一些，因此政策要鼓励房东备案租赁房源，同时增加租客租房的积极性，切实降低租房成本。在其看来，长租公寓的发展其实更有利于租赁交易的规范化，在这方面的政策细则方面，也可以更加便于执行。

中房协法律事务专业委员会秘书长康俊亮则表示，目前国家在大力推行房屋租赁，而租赁备案可以视为整个房屋租赁制度的核心，因为没有租赁备案，就无法掌握房屋租赁的实际情况。

[专家释疑]

目前，很多租客都在犹豫，既然可以申报，到底该不该现在申报？晚一点申报会有影响吗？

对此，记者咨询了业内资深的财税专家。

问：到底该何时申报？

答：除大病医疗外的五个专项，如房租附加抵扣，都可以现在填写，也可以在年底内的任何时间进行补报。

一是，申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位，单位在每个月发放工资时，就可根据个人申报情况进行扣除，大家在每月领工资的时候，就可以享受到减税红利了。

二是，也可以在第二年汇算清缴时，自行到税务机关申报信息办理扣除。

“但一般来说还是落袋为安，早填早好。”该专家说。

问：已提交申报的信息能否进行修改？

答：可以修改。登录个人所得税APP，点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”，修改完成后提交即可。

问：个税申报后，是否会造成租金上涨？

答：目前，没看到租金受到此次政策的影响，例如自如方面就表示，将持续完善价格管理体系，维持租金合理稳定。

问：申报对房东有什么影响？

答：根据目前的个税抵扣申报操作流程看，本次个税抵扣申报并未对房东带来变化和影响，但具体请需以所在地税务主管机构解答为准。

作者：张益维 胡迎 荣思嘉 林劲榆

(责任编辑：蔡自晶_NO2012)