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　　这里的大背景是，深圳城市面积狭小，不到广州（楼盘）的1/3。近些年来，土地开发强度较高，土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建，有助于盘活土地资源，降低营商成本。

　　所谓小产权，指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的，商品房双证合一，拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份，能抵押能贷款能交易，能真正分享城镇化的红利。

　　此前，深圳（楼盘）曾出台新规，允许产业类、公共配套类小产权房转正，一时引发舆论欢呼，被认为是小产权房全面转正的先声。

　　不动产登记的意义，就在于对所有不动产进行统一登记、确权和联网，这既是对居民财产权的保障，也是为房地产税出台奠定基础。

　　虽然地位一直很尴尬，但不得不承认，每个城市都离不开小产权房。

　　所以，在投资方面，不要跟政策背道而驰，要学会与大趋势同行。

　　而且，深圳此番产业违建转正并非没有条件，而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么多年，一线城市地价飙升，50%的土地出让金并非小数字。

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　　小产权房，在目前的住房架构中，始终是个尴尬的存在。

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　　今年7月，深圳出台新规，允许部分小产权房转正，一时引发舆论欢呼，社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

　　同样是房子，但待遇完全不同。

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　　对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

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　　小产权房为何不允许转正？

　　小产权房为什么不能买

　　小产权房，虽然无法交易，但在保障外来人口的居住需求上，可谓功不可没。对于房租上涨的抑制作用，也是劳苦功高。

　　可以说，广东的新规，只是对国家政策的重申。

　　其实，早在2017年，国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，就明确强调：

　　在一二线城市，城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村，仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万，握手楼比比皆是，小产权房的规模相当可观。

　　与之相比，小产权房有使用权却无所有权，拿不到不动产证，不受法律保障，还时时面临清理违建的风险。

　　其三，小产权房缺乏法律保障，一旦面临城中村改造，购房者未必能获得拆迁赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。

　　小产权房价格便宜，租金也不低，租金回报率也相对合理，因此吸引不少人上钩。然而，这背后却存在非常多的陷阱。

　　防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　当然，站在政策逻辑面前，有关方面对于小产权房的善意，仅仅体现在租赁上，而不会体现在合法化上，更不会允许其轻易上市交易。

　　城中村一度被广州视为“低成本生活区”的样板，在国外也被看成外来人口实现人生跨越的第一“落脚城市”。

　　小产权房的价值

　　其二，违建始终在高压打击之列。目前，大多数的小产权房都属于违章建筑，包括广州、深圳、东莞（楼盘）在内的各城市都在大力推进拆违工作，这给小产权房带来巨大风险。虽然小产权房由于其强租赁特性而不会被完全清除，但没有谁愿意长期面对不确定性。

　　这里，全是再现实不过的考虑。

　　这背后的原因，主要还不是法律层面的，毕竟产业类和公共配套类的小产权房都允许转正。几乎所有法规，都可以在现实条件下得到不同程度的解读和贯彻，要相信国人的智慧。

　　在短时期内，看不到任何住宅类小产权房转正的可能。