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　　近日，广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确指出：

　　换句话说，小产权房，试图借不动产登记悄然转正的希望落空，这类房子真的凉了。

　　其一，以租代售这种模式，正在被各地所禁止。目前广州、杭州针对开发商自持商品房，明确规定一次只能缴纳租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年。这种规则，在小产权房也是适用的。

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　　所以，即便小产权房能够摆脱阴暗逼仄的握手楼形象，以高档住宅的面目出现，即使补缴不菲的土地出让金，但基于房地产市场的稳定性，有关方面也不会轻易允许其上市流通。

　　所以，住宅类小产权房不予转正的根本原因，不在法规，而在房价上。

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　　其四，无法真正享受房价上涨的福利，这是最根本的。小产权房看似便宜，但无法使用杠杆，无法自由交易，短期内更看不到转正的可能，无法分享房价上涨的红利。

　　事实上，深圳这份新规，针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑，目的在于盘活土地存量，而住宅类小产权房和违建根本不在此列。

　　禁止小产权房借机转正

（责任编辑：赵艳萍 HF094）

　　反过来想，要想遏制房价，小产权房或许是最触手可及的“王炸”。

　　即便如此，小产权房已衍生出诸多变种。除了城中村居民住宅之外，一些开发商拿了集体用地，建设与商品房标准一致、社区化的楼盘，通常采用20年租赁协议的方式，以租代售，试图绕开政策限制。

　　根据如是金融的估算，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%，其他则为保障性质住房。

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　　事实上，正是因为小产权房在租赁上的重要性，去年8月，国家确定北上广佛杭州（楼盘）等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。所谓集体建设用地，就是城中村的土地，这实际上就是对小产权房租赁价值的认可。

　　而在深圳更加突出。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套，商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房转正入市，可以想象，将会对商品房产生多大的冲击？

　　住宅小产权房被排除在外，这背后有着更加深层次的背景。

　　然而，事实再次证明，小产权房转正，从头到尾都只是黄粱一梦。

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　　然而，这些所谓的利好，都不包含城中村的小产权房在内。

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　　整个深圳，有将近一半的人租住在小产权房里。就是这一点，才让深圳能容纳起不同收入的人群。

　　从全国来看，情况也不容乐观，全国小产权房的面积接近商品房的七成。如果都能上市流通，结果可想而知。

　　意味着什么？

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　　小产权房，是相对于商品房而言的。