C质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利

D.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁

4. 我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )

18. 权益收益率是股东所占权益对应的收益水平，在房地产中是专指按揭贷款借款人(抵押人)所拥有的自有资金(权益)的收益率，其数值为税前收益同自有自金的比值。

A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用

2018年自考《房地产金融》章节复习试题及答案（2）

21. 保证的性质包括(ABCDE)。

27. 保证是债务当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。

A保证人负无限责任 B保证易于设定和执行 C保证没有特定的财产 D保证就是确保无风险 E保证执行可能很容易也可能非常困难

6. 利息是借款人付给贷款人所借款项的租金，对借款人而言是资金的使用成本，对贷款而言是资金的是时间价值。

17. 关于质押与抵押的区别正确的是(ABCE)。

9. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( B )。

A.承付 B.承兑 C.汇兑 D.承保

分析说明20世纪90年代以来我国GDP增长、物价变化、利率升降和房价变化的规律。

16. 质押与抵押的共同点包括(BCDE)。

C保证的方式及担保的范围 D合同双方的经营能力

A签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记

C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

C.二级抵押贷款机构 D.房地产抵钾银行

A已出租的抵押房屋的承租人 B共有房屋的其他共有人

D 房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记

1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。

D质权人可以在任何情况下变卖质物清偿

2. 可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。

8. 利率或贴现率为投资者未来期望收益的现值同投资时市场价的比值，二者起源于资金的时间价值。

3. 下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )

D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

A.金融债券 B.土地证券 C.土地股票 D.土地债券

A折价 B拍卖 C变卖 D租赁 E购买

7. 名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。

A质权人对质押财产享有占有权

A.加成利率 B.附加利率 C.市场浮动利率

A质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效;抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。

26. 贷款人对自己的抵押权有物上请求权，即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以权利人的名义独立请求法律保护。

B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

A.分享增值抵押贷款 B.循环住房抵押贷款

A人身性 B从属性 C代偿性 D转移性 E独立性

2. 说明利率、贴现率、现值、未来值的概念及其计算方法。

13. 法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是( ABDE )：

7. 下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。

9. 担保贷款按担保的方式不同可以分为(ABCD )方式。

E保证期限及双方认可的其他事项

8. 设定抵押时的注意事项有哪些?

24. 已出租房屋可以抵押，但需尽告知义务，租赁合同继续生效。

D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意

18. 质权人具有的权利有(ABCE)。

17. 保证人有哪些条件?承担保证责任的财产范围有哪些?

A.抵押人，抵押权人 B.抵押人，抵押人

E质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。

21. 借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为抵押贷款。

房地产周期、汇率、利息、利率、名义利率(票面利率)、贴现率、利率集、实际利率、期限结构溢价、未来值、净现值、资产收益率、权益收益率、有效(内部)收益率、信贷、担保贷款、保证贷款、质押贷款、抵押贷款

A质权人享有占有质物的权利

C在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保

二、多项选择题

A.住房合作社 B.住房信贷保险机构

四、名词解释

9. 利率集当中各利率的不同是由借款期限、流通性、风险大小以及手续费等方面的差别决定的。

A.贷款期限 B.承担的风险 C.资金利用率

15. 差价是弥补各种风险、转手费用等的费用。

B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人

16. 将未来的收益价值转变为现在的价值，这种计算称为未来收益的贴现，其计算参数是贴现率。

B债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿

D.国家贷款 E.同业往来资金

5. 简述信贷与抵押贷款的关系?

③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，

6. 银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为( ADE )。

A.利率 B.房地产企业 C.消费者 D.房地产保险

2018年自考《房地产金融》章节复习试题及答案（2）

2018-04-04  中国教育在线    

13. 权利质押合同包括哪些主要内容?

20. “信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。

六、论述题

A ③①②⑤④ B ①②③④⑤ C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤

11. 期限溢价是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。

A.学校教学楼 B.医院门诊大楼 C.职工宿舍 D.工厂厂房

7. 不可设定抵押的房地产有哪些?

C.借贷资金和资产的比率 D.全部投资收益和资产的比率

15. 调节房地产金融市场的杠杆是( A )。

12. 质押的参与人有哪些，其有何权利与义务?

A.一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次

A.世界银行 B.亚洲开发银行 C.苏黎世基金组织

D质权人享有妥善保管质押财产的义务

D依法可以质押的其他权利 E存款单、仓单、提单、罚单

19. 根据《担保法》规定，可以质押的权利包括(ABCD)。

A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者

E.设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损

5. 存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按( C )计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。

1. 以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。

6. 设定抵押的条件是如何规定的?

B.借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款

18. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是( D )。

C消除危险或排除妨碍请求权 D请求告知 E损害赔偿请求权

B房屋预期质量登记 C竣工日期登记

A.主动负债 B.基本建设拨款 C.借入资金

A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿舍

1. 债务是资本使用者给中介服务机构或直接给资本供应者在一定时期按一定方式偿还债务的承诺。

A.企业存款 B.本币存款 C.外币存款

A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.纪念馆

A 质押品和抵押品都可以拍卖

8. 土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。

一、单项选择题

28. 同抵押、质押相比，保证是以保证人的全部资产提供的担保，而前二者则为物的担保。

A停止侵害请求权 B请求恢复原状或提供额外担保

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

A.20 B.10 C.30 D.40

A. 应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格

C.抵押权人，抵押人 D.抵押权人，抵押权人

19. 有效收益率是指能使房屋的未来收益与其终值之和的贴现值等于现值的贴现率。

C.住房合作社 D.住房信贷保险机构

12. 下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。

B二者都是以取得所押(抵押或质押)财产的价值为目的

12. 实际利率是票面利率经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借(贷)款人所付(取得)利息(润)率减去通货膨胀后的利息率。

5. 房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。

C房屋的物业管理人

相关推荐

20. 保证是以保证人的全部资产提供的担保，因此以下正确的的是(ABCE)。

A.委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系

2. 我国房地产金融机构的主体是( B )

4. 根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( ADE )

22. 保证合同的主要内容应包括(ABCE)。

C.累进付款抵押贷款 D.逆年金抵押贷款

B质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。