声明：

E.抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权

14. 权利质押有哪些效力?

D.个人存款 E.基金存款

15. 质押的基本特征包括(ACDE)。

1. 简述影响房地产金融市场的社会经济因素。

E质权人有权收取质物所生的孳息

C质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离

E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位

11. 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是( C )。

7. 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。

A被保证的主债权种类、数额 B债务人履行债务的期限

C依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权

13. 贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为期限结构溢价。

3. 根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( ACD )。

C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意

C质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿;抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。

A.借款人按期归还借款本息

10. 物上请求权可以分为以下(ABCE)类型：

A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权

2. 股权由资本供应者拥有，股权的拥有说明资本使用者有偿还债务的义务，同时也有权取得剩余的收入。

6. 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。

A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性

④剩余金额返还抵押人，

8. 对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由( ACE )组成。

D.固定利率指标 E.市场利率指标

②扣除抵押房屋应承担的税款，

三、填空题

11. 抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋(ABC )三种方式实现抵押权。

A.利息和本金的比率 B.利息和全部投资收益的比率

3. 我国房地产金融资金的来源比较单一。过去主要来源于政府对银行的投入和居民储蓄，目前扩大到公积金和股票市场等。

14. 利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。

⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。

15. 保证贷款的参与人有哪些，其间关系如何?

17. 利率表现为( A )。

13. 信贷机构与客户之间的存贷关系是( B )。

B 质押是抵押的一种特殊形式

10. 债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的(C )

12. 房屋拍卖所得的清偿顺序是(B)：

D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人

16. 汇票要生效必须经过( B )。

25. 房屋的抵押期限应与借款期限一致。抵押物的权益期限不能低于抵押期限。

17. 资产收益率是指该项资产所有净营业收益总额与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

D.国际货币基金组织 E.亚洲货币基金组织

A. 保证贷款 B. 质押贷款 C. 抵押贷款 D. 抵押(或质押)加保证贷款 E信用贷款

9. 什么是抵押权的物上请求权，有哪些类型?

16. 保证有何特征，有哪些性质?

5. 房屋空置率是房屋在推向市场一定时期(一般为1-2年)后，空置房屋(没有出租或销售)占房屋总量的百分数。

10. 拍卖房屋有哪些注意事项?

A汇票、支票、本票、债券 B依法可以转让的股份、股票

10. 为弥补收益(货币)购买力的降低，利率应高于无风险利率一定比例(通胀指数)以克服通胀对收益购买力的影响，使购买力保持不变，这就是通胀溢价。

C.借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售

A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部

14. 下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。

D质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物

①支付处分抵押房屋的费用，