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内外兼顾的企业也相当多。如恒和置业，因为开发泰晤士小镇项目，它在上海获得了一定的知名度。目前，它同时在上海和外地很多城市寻找机会。它的一位高层表示，外地城市发展比上海慢一两拍，企业应该伸出触角去试探一下机会，但把主要精力放在外面是不明智的。毕竟上海是中国房地产最好的地方，市场相对成熟，培养出了更多的消费者阶层，利润更高。另一家由大型国企改制而来的开发商，是房地产开发市场的刚刚进入者。尽管进入得比较晚，市场主体已非常多，竞争相当激烈，但它似乎充满信心，目前正在对上海和不少外地城市进行考察。它的一位高层说：“虽然企业很多，但每家都有自己的办法，都会有属于自己的天空。” 中小开发商如何突围 今年，有不少中小规模的开发商已从这个行业退出，转向其他领域。退出企业的数量有多少，提出这一点的几位开发商都表示没办法估计，但都认为今年“相当多”。例如，上海红河谷置业有限公司，电话号码没变，一公司职员在电话中称：“我们不做房地产了，名字也改了。”在上海拿不到土地的开发商，经过一年的等待，如果有更好的投资方向就会转行，或者选择外地发展，不可能一直休息等待机会。 在上海没有项目的企业，大概有两种原因，一是拿不到项目，二是拿不到合适的项目。一家目前在上海没有项目的企业表示，上海虽然出让的土地少，但不能说没有机会拿地，因为在上海有一定开发量、有资质，有些楼盘还得过奖，他想拿地并不很困难。但有时盘子太大，资金投入太大，企业“吃”不下，他还是选择放弃。其他企业并不都这么幸运，拿不到地、带有怨气出去的企业也不少。 在上海的中小开发商向外发展，根本的原因有两个，一是僧多粥少。据业内人士估计，目前上海聚集的大小开发商已达到4000多家。但土地的供应是有限的，尤其是宏观调控以来，土地比以前更加稀缺。二是在这个巨头云集、竞争激烈的市场，中小开发商的生存空间受到了来自各方面力量的挤压。上海是中国房地产业的群雄必争之地，外资企业、外地巨头纷纷进入，本土的巨大市场也培养了数家超大规模的开发商。在上海与大鳄们抢食，竞争成本已相当高，而进入房地产业发展相对滞后的城市，中小开发商更容易获得竞争优势。 据搜房专业人士介绍，前一类企业中，欣源集团是典型的例子。这是一家上海本土开发商，去年接了昆山的项目，最近又刚接下无锡的项目，这两个月还一直在苏州考察看地，而在上海，它这两年一直都没有项目。另一个例子是西北盛唐。它在上海做了一个别墅项目，走高端路线，之后没有再拿地，前两年进入武汉，今年在当地动工了一个商业项目。 外面的世界 这两位开发商都表示，上海企业在外地市场总体上做得不错。利好因素包括：在二三线城市，当地政府比较看好上海房地产开发企业，希望引进新的更先进的理念；上海开发商提供的产品，在功能性、实用性、绿化、物业管理等方面水平相当高，比较容易获得外地消费者欢迎；在资金实力、运作经验上，上海开发商也比多数当地开发商有竞争力。但毕竟，上海的房价涨幅最大，利润是最丰厚的，二三线城市消费者购买力有限，利润回报小一些。俞先生说：“在上海能够拿到地，仍是上上之选。” 中小开发商未来必然面临出局吗？它们将如何突围？我们拭目以待。
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