2018渐远。

倒转2018时光机的指针，不平凡的印记一一浮现。

这一年，在改革开放40周年的时代景深里，我们见证了国家在砥砺奋进中迎来的时代巨变，也看见了每一个个体在不断奋斗中的幸福成长。

回顾过去，不只是为了念旧而感怀，更是为了启迪和更好地迎接未来。

为此，闪电新闻客户端推出系列策划《PICK关键词，定义2018》，通过梳理身边的点滴变化，透过过去看现在，立身现在启迪未来。

首期，一起看看与我们关系密切的房地产领域，都有哪些关键词。

齐鲁网12月29日讯（记者 高亚楠）经过了2016和2017年的阶段性疯狂，2018的楼市迎来了史上最严调控，山东多地楼市在冰与火的交替之间悄然变化，楼市从“疯狂”归于平静。济南楼市以高价“卖精装”变降价“卖毛坯”应对，聊城楼市也迎来成交低迷。从今年土地市场情况看，较2017年出现了明显的降温趋势，多市出现土地流拍现象....小编梳理了“2018年度楼市四大关键词”，带你回顾2018山东楼市的这一年。

关键词一：活下去

郁亮:行业转折时代 万科的底线是活下去

2018年，楼市“寒冬”的到来已然成为行业共识，2018年9月底，作为行业“老大哥”的万科(SZ.000002)，在秋季例会上高喊“活下去”，俨然捅开了房企一直想说却没人敢说的窗户纸，将行业现状暴露于公众眼前，引起业界轰动。

对于万科的“活下去”，外界给出了不同解读。有媒体分析，这是万科在向政府喊话，作为龙头房企，万科都面临艰难的生存困境，其他的地产开发商必然更加艰难，政府能否适当放松政策，助力房企过冬?

万科对此公开回应称，“活下去”只是对内部员工的激励，并没有其他深意。在2018年12月14日万科举行的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮也解释，“活下去”是万科的忧患意识，万科不仅要活下去，还要活得久、活得好。

也有舆论表示，“活下去”向市场释放了悲观情绪，无疑给整个行业敲响了警钟。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科是一家具有很强忧患意识的企业，2007年喊出“拐点论”，2012年喊出“白银时代”，而这次喊出“活下去”，代表着万科对未来两年楼市走势预判并不乐观。

关键词二：限购限售

多地出台“最严”的限购令！

2017年4月，春寒料峭，济南出台被称为“最严”的限购令让楼市更加多了一丝凉意。政策规定，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2017年11月，聊城推出限购政策，规定本市居民新购住房自取得产权证书满 2 年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满 3 年后方可上市交易。此外，还要求限地价限房价，采取灵活确定住宅用地竞价方式。

2018年4月18日,青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》。 通知确定：一是在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市(七区三市,下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

2018年，延续的政策，让退了高烧的楼市，一直保持平静，市场温凉的传导，最终蔓延到了购房者，观望持续。

济南楼市从高价“卖精装”到降价“卖毛坯”

青岛楼市“冬眠” 聊城楼市成交低迷

进入2018年以来，济南楼市逐渐转冷。楼市素有“金九银十”之称。不过，在限价限购等一系列调控政策下，今年济南楼市“金九”未现，“银十”也稍显冷淡。今年10月，记者走访济南市区多个楼盘发现，新楼盘到访量、去化率普遍不高，分期首付、打折优惠、加推降价等成了不少在售楼盘的主要营销手段。

今年青岛楼市逐渐进入“冬眠状态”。记者实地探访发现，此前楼市盛行的各类捆绑行为已经消失。青岛高新区不少楼盘都出现了买房“弃号”的现象。保利、中粮、荣盛等知名房企项目，纷纷推出特价房源，有的楼盘直接喊出直降20万的口号。不少楼盘去年还在捆绑车位，如今绝大部分已取消，青岛胶州、市北、即墨多个楼盘推出买房送车位的优惠。

今年国庆期间，当地媒体走访发现，聊城的刚需族依旧旺盛，但观望倾向浓厚，楼市呈现成交低迷、短期横盘状态。不过由于房价坚挺，开发商对前景比较乐观，有人还预测一旦出现合适时机，可能会形成新一波购买力。

此外，滨州、德州等地也均推出与聊城类似的限购政策，楼市也没有了之前的热度。

关键词三：房住不炒

威海购房者趋理性，曾被曝光“捂盘惜售”

去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

这也被媒体解读为威海的“限售令”。

新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。

但今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。

随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

菏泽放松楼市调控 ？“房住不炒”基调不会改变