12月14日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定，此消息引发广泛关注。被部分媒体解读为“楼市循环开始前兆”“地产迎春天”“房地产松绑信号”。

菏泽市住建局在随后回应中称，当地大量棚改货币化补偿的市民无法购买到合适住房，二手房交易价格也增长较快。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，当地决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，2017年11月实施限售政策后二手住宅挂牌价连续两个月微跌，此后受春节假期返乡置业高潮及其他原因影响，菏泽二手住宅挂牌价格不断攀升。近三个月，二手住宅价格低位徘徊，市场下行趋势明显，观望情绪渐浓。另一方面，近两年菏泽政府大量推地，土地成交量激增，预计未来两年有70万套左右的商品房入市，未来去化压力较大。

从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，‘房住不炒’基调不会改变。预计，一二线城市仍会坚持较严的调控环境。

关键词四：土地流拍

济南流拍土地14幅 较2017年出现了明显的降温趋势

12月27日上午9时，15宗国有土地挂牌截止，进入竞买环节。此次出让的土地总面积568941.9㎡，其中8宗普通商品住房用地，3宗商务金融用地和4工业用地。其中，3宗居住地块终止交易，解放路北侧、山大路西侧地块流拍。其他地块底价成交。从今年土地市场情况看，土地市场降温明显。截至2018年11月，济南市共成交居住和商业用地128幅，9474亩。流拍土地14幅，较2017年出现了明显的降温趋势。

2018德州市区压轴土拍收场 高铁片区地块流拍

12月22日，2018年德州中心城区土拍最后一场落幕，此次土拍相比前期，更多的是理性，最高成交价为745万/亩，相比前期800万/亩，1000万/亩，出现了价格下滑。其中，高铁地块为太阳能小镇东侧原停车场，为东部新区2018年第三次出让地块，前两次出让均以底价成交，此次出让却因无人报名，导致流拍。

烟台开发区三宗地流拍一宗

9月15日，烟台开发区西部三宗住宅及商服用地结束挂牌，两宗地顺利拍出，另一宗商服用地因无人出价最终流拍。

关键词五：棚户改造

菏泽市棚改任务连续三年位居全国设区市首位 

17栋安置楼4124套新建住宅竣工 棚户区回迁拼出“济南速度”

菏泽市连续大力度推进棚户区改造，棚改任务连续三年位居全国设区市首位，150万居民居住条件得到大幅改善。一年多的时间，济南17栋安置楼4124套新建住宅，加上配套设施,总建筑面积近54万平方米顺利竣工验收。2018年12月17日,回迁工作动员会召开,3045户居民通过审计确认回迁……

自2009年起，青岛市已累计完成棚户区改造27.2万户，帮助60万居民彻底告别狭窄破旧的棚户区，居住环境得到了极大的改善，实现了“安居梦”。工作中，加大统筹协调，加强部门联动，形成全市“一盘棋”，合力推进房屋征收、手续办理、资金筹措、安置住房建设等工作，有效缓解老城区人口拥挤现状，推动老城区腾笼换鸟加快实施，为实现全市空间布局调整和产业转型升级做出贡献，区域活力显著提升。2018年，我市计划启动棚户区改造3．5万套（户），截至10月底，共启动棚改34238套（户），占年计划的97．1％，到12月底将超额完成目标任务。

关键词六：抢人大战

青岛等50个城市发布“人才落户”政策

随着一场史无前例的房地产调控政策席卷全国，不少一二线城市房地产成交跌入谷底，如何合理、合规的去库存成为地方政府不得不面对的问题;与此同时，地方政府也开始思考，如何让经济减轻对房地产行业的依赖，提升城市竞争力。一场人才争夺大战悄然拉开帷幕。进入2018年，北京、上海、天津等城市也纷纷加入“人才落户”，人才争夺战进入白热化阶段。据中原地产研究院统计，自2017年到2018年6月，全国已有青岛等50个城市发布了“人才落户”政策。

公开数据显示，2018年5月19日，天津开放“海河英才”计划当天，吸引了30万人排队“落户”;西安在3月之内抢人21万，逼近2017年全年“落户”数据。这种短期内大量人口涌入，成为房地产市场刺激购房的“筹码”，导致个别城市房屋供给紧张、房价水涨船高。

贝壳研究院数据显示，2018年5月，天津二手房成交环比增加255%，成交均价涨幅在2.5%以上;西安房价则在3月份上涨11.2%。不少专家指出，不排除部分城市引进人才的初衷，但很多城市以“吸引人才为名，行卖房之实”，走的还是依靠房地产发展经济的老路子，其所谓的人才战略并不会持久。

随着2018年5月中旬，住建部门对12座房价上涨较快的城市进行约谈，这场持续了一年半的“抢人大战”，迅速偃旗息鼓。

闪电新闻记者 高亚楠 济南报道

[责任编辑：杨凡、张伟、高亚南]

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