2、上车房：贫富差距的阶层焦虑

　　中期看土地，2018年刚开年，房企们便疯抢土地。可见，一方面，房企扩张拼规模，土地储备是基础，另一方面，土地供应紧张，尤其是一线城市。

　　对于刚需和投资需求，无需我多说，我只想补充几个买房的深层心理动机。

　　近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，政府赶紧出台二胎政策，如果人口趋势依然不振，有可能为了应对劳动力和老年化危机，出台多胎政策甚至是鼓励生育，中国人口基数大，只要中国向欧洲福利国家一样愿意承担育儿成本，人口增加不是事。

　　中国经济高速发展，大国崛起，但是贫富差距也在不断拉大，有人总结罗振宇2017年跨年演讲时说可以归纳：“你们焦虑的唯一原因就是周围人发财了没带上你”。而房子加大了这种差距。

　　在大城市买房子，买的不是用来住的房子，而是买的社会学里面说的“社会权利”，尤其是教育权利的学区房，其他还有医疗、社会保障、公共服务等，房子与社会权利绑定，进一步推升了需求。

　　但是，另外影响房价的金融因素还有印钞和通货膨胀，近些年的房价上涨与2008年金融危机的4万亿救市计划分不开，为了保持中国经济的高速增长和保证就业，政策会倾向于温和的通货膨胀，所以，从这方面看会推动房价。而且今年2月股市大跌，部分资本讲转向楼市避险和投资，进一步提高房产投资预期和信心，房地产市场看涨。

　　社会学里面划分社会阶层主要是通过资源的占有，而房产的资产性收益能力要远大于劳动性收益。

三、一定要买房的深层心理动机

　　在人类的进化过程中，空间一直和尊严有关，所以当人类还是智人的时候都有很强的领地意识，通过撒尿等方式来划分自己的领地范围，领地是觅食、交配和养儿的安全空间，满足了马斯洛需求层次理论的生理需求和安全需求，所以智人拼命也要争取和保护领地。

　　1、领地意识：刻在基因里的购房需求

1、短期看金融：温和通货膨胀

　　任泽平说房地产市场短期看金融，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。

2、中期看土地：18亿亩耕地红线

　　以上是小编根据任泽平房产周期理论推论出来的，在小编看来，市场经济主导房地产市场的还是市场规律，也就是说需求是主导房地产市场的主要因素。

　　中国一直有坚守“18亿亩耕地红线”的基本国策，所以大城市的用地指标越来越稀缺，地价高企，所以过去十多年地王频出。如果没出现基本国策的变动，土地供应始终是稀缺的，加上地方政府对土地财政的依赖，也会助推地价，共同推动房价。

3、资源属性：你买的不仅仅是房子

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（责任编辑：何一华 HN110）

　　此外，人口对房价的推升主要是城市人口，中国依然是以农业人口为主的国家，还有大量的农村人口想进城或正在攒钱进城，城市化潜力巨大，所以中国房地产市场从长期看也是坚挺的。

　　在香港，买第一套房叫“上车房”，就是你只要买了房子，就相当于赶上车了，你就算在车上躺着也走得比路上努力奔跑的人快。

　　3、长期看人口：城市化潜力巨大