最近，建行董事长田国立在一次大会上说：“现在买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。房子真的盖够了。”

　　中国建设银行(601939)作为我国住房贷款最多的一个国有银行，田国立的发言还是有参考价值的。

　　下面我们一起看看这次发言的重点。

　　第一点，住房空置率高。

　　关于我国空置率到底是多少，一直都没有定论。

　　不过最近西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份报告，说2017年我国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率高达21.4%。

　　我又查了一下其他专家的测算结果，大部分都是20%左右。

　　按照国际惯例，空置率在5%-10%之间是合理的；10%-20%之间就危险了；超过20%就属于商品房严重积压了。

　　第二点，警惕房贷金融风险。

　　目前我国房地产信贷总量是38万亿，占信贷总额的28%，而且这个数字每年还在不断增长。

　　不过，目前我国个人住房贷款占GDP总额的30%左右，美国是45%，所以目前来看还是安全的。

　　不过房贷风险不大，是基于房价上涨的预期。一旦房价下跌，人们对买房获利的预期降低，累积的风险就容易释放出来了。

　　第三点，租房的人很少。

　　中国只有10%的人在租房，而西方发达国家租房的人却很多，像美国城镇有三分之一的人在租房，德国有超过40%的人在租房；

　　2017年社科院发过一份调查报告，中国家庭住房自有率为93.5%，排世界第一。

　　大部分人看到这个数字还是很扎心的吧，默默被平均了。

　　不过，近几年国家也在积极推进租房享有和买房同等的权益，这样也能促进更多的人租房。

　　第四点，房子占资产配置比例过高。

　　根据中国家庭金融调查数据显示，中国总体家庭资产的73.6%是房产。因为股市风险高，基金又看不懂，老百姓(603883)就把钱都拿来买房子了。

　　但在所有的资产中，房子的流动性是最差的。而且大部分人都是贷款买的房。

　　一般来说，家庭的合理负债率不能超过50%，大家可以算一算，你每月要还的房贷是不是已经超过月收入的50%了。如果超过那就非常危险了。

本文首发于微信公众号：老胡说保。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）

看全文

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

提 交还可输入500字

最新评论

查看剩下100条评论

你可能会喜欢

热门新闻排行榜