我们知道，开发商拿预售证时要对价格备案，但在调控期，价格高于限价的话，是很难拿到预售证的；而如果在网签时，成交价也不能高于限价，否则也网签不了。开发商说的限价一般是指拿预售证阶段，购房者说的限价一般是指网签阶段，毕竟大家关注点不太相同。

无论如何，楼盘按实际价格报备网签，已经是限价放松的表现。

这不仅可以从根本上解决双合同问题，还可以降低购房者首付，减轻消费者负担。

应该说，这是政府在房价调控工作中不断总结，不断改进工作，追求实效的具体表现。

毕竟房价已经开始下行，过时的调控手段也要调整。各个城市的情况也不尽相同，应该分城市施政。

9长租公寓爆雷

今年，除了此前因为降价的原因而痛苦的业主外，还有一群将房子交给长租公寓的房东们不省心。

前不久，北京的昊园恒业，成为了第三家爆雷的长租公寓。而此前杭州鼎家公寓、上海寓见公寓已经在长租公寓市场上投下两颗原子弹。

鼎家公寓办公室

租客信用被违规使用的风险，成为整个长租公寓行业最大的隐患。

一旦平台爆雷，租客面临着无处可去、还要承担网贷的惨淡局面；而房东也可能面临着追索无门的境地。

“长租公寓有很多资本涌入，但资本不能只为了赚钱，必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓比P2P暴雷更危险。”我爱我家原副总裁胡景辉离职时说了这番话。

但不管怎样，长租公寓仍有它存在的合理性，不能一棒子打死。愿今年这一连串的爆雷事件能够促进相关制度的完善，促进行业的健康持续发展。

10粤港澳大湾区

进入2018年，粤港澳大湾区的热度持续上升。

去年两会，“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告。

而在今年两会，粤港澳大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。

此外随着近期粤港澳大湾区领导小组的成立，预计未来粤港澳的相关规划细则也将进入落地阶段。

与此同时，外来房企也加大了在粤港澳大湾区布局的力度。

11月19日，莱坊香港办事处在活动上表示，预计2019年中国内地大湾区内及一二线城市住宅楼价将会有进一步上升空间，而香港住宅楼价在未来12月内将进入一个向下的调整期。

该公司董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，由于高铁和港珠澳大桥香港段通车，预计2019年，国内一线城市楼价将上升2%至3%，二线城市将上升3%至5%，二二大湾区内的城市，由于基建设施及联系改善，预计将会有5%至7%升幅。

雁姐也看好大湾区核心城市未来的发展前景，但至于大湾区内的房价是否按此幅度上升，雁姐觉得还要看每个城市政策的变动情况。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：唐明梅 ）

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