这里有一份调查：300位地产投资人告诉你今年投资风向
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2019-02-14 12:00
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诚然，去年以来，中央层面陆续出台了多项严苛的监管措施，为规范银行业各类表内外融资乱象，房企资金面已经收紧。2018年在此基础上进一步加强，中央明确管住货币供给的总闸门，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范以外，对于基金、信托、债权发行等统统加强管理。

　　易居研究院研究总监严跃进则建议，房企应该采取更为灵活多元的融资方式应对市场变化。“金融管控从紧的趋势很明显，但实际上各类偏好度是不一样的。对于银行信贷来说，在对大开发商的项目支持方面，其实力度是没有变化的。中小企业压力较大，但也出现了一些新的现象，比如说部分小城市的小房企，拿地很积极，在于其有博一把的心态，否则地产开发业务就会受到限制。所以大趋势是可以看出，生存的机会压缩，但部分房企转变思路还是有机会的。”

　　以龙头房企为例，社区服务与物业运营已经被提上议程，成为新的发展亮点。碧桂园继续对分拆的物业进行转战港股上市；同时与金融机构合作，在一二线城市发展长租业务。2017年碧桂园正式推出BIG+碧家国际社区，宣布3年内建100万套长租公寓。今年2月，住房租赁REITs也正式获批，成为国内首单百亿规模的REITs产品。

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