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融资难成为房企共同的痛点？先看房企开发商怎么讲。 中国房地产金融微信服务号：cbngoldmasterzone各类合作丨+86 13918606054今年的房地产业，融资趋难是板上钉钉的大问题。但市场参与者亟待寻求新的融资渠道，受此推动，房地产信托、私募基金、房地产证券化如何展望？
喜忧参半，房企资金路漫漫 附：参与调查人员情况
“大鱼吃小鱼”的局面会进一步加剧。克而瑞数据显示，2017年全年品牌房企中TOP10的房企集中度（销售金额）达24.1%，相较于2016年上升了5.8%。而Top100的品牌房企集中度更是大幅上涨了10.7%，达到55.55%，首次超过一半。 在3月26日中国恒大的业绩发布会上，其董事局主席许家印回答了《中国房地产金融》关于融资环境趋紧的问题，他表示：“房地产企业融资难度增加，对于中小企业而言这是很严峻的，但对于大企业而言，这是并购的好机会。银行偏好稳健运营的大企业，恒大从去年开始资金运营良好，融资成本降低了2-3个百分点。”
新城控股集团高级副总裁欧阳捷也在其个人微信公众号上发布了名为《50强成为房企融资新门槛》的文章。显然，无论是在内地的信贷融资、发行公司债，还是在境外发行美元债，大型房企的融资能力相对强很多。发展境遇的不同，也造成了大量的行业并购机会。 信托业也不得放松。结合银监会此前下发的《关于规范银信类业务的通知》，明确商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。可以预见，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎，整顿信托业将成为银监会的工作重点。 从主体分化来看，大型房企产品线完整，城市布局合理，在建可售储备充裕，若把多种业态与开发阶段进行细拆，结合现金流特点，对应进行不同的融资渠道，这是可行的。不同项目对应不同资金，实现项目交叉支持，最大化利润率，利于调节负债结构，充实资本盈余。 对此，仲量联行中国区研究部总监周志锋认为：“大浪淘沙，经过这一段时间政策和市场的考验，一些拥有优质品牌背书、成熟全面融资渠道的品牌房企将会进一步扩大市场份额。” 碧桂园方面，截至2017年末，集团的加权平均融资成本降低至5.22%，达到近年最低水平。同样，碧桂园2017年现金及银行存款为1484亿元，现金短债比2.17，另有约2485.1亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。
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