自去年4月份，海南全域限购之后，房地产市场一夕之间，从火爆抢房，变为“门可罗雀”，房产中介倒闭、品牌开发商撤出、售楼部无人问津、工地停工等消息不断……

2017年，海南住宅用地累计成交1187.85亩；

如果是老“楼粉”一定还记得去年时，我们带大家看的广东某海景房项目，当时的房价为8000+；等11月我们再次发团前往时，受海景房需求外溢影响，项目单价涨至1.1万元/㎡。

未来不可期，海南现在的市场又如何呢？

全国地产圈又“炸锅”了！这一次是因为海南。

1月28日，海南宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

当海南这扇大门被关闭后，他们将目光投向了周边区域，也正因此，2018年4月之后，广东、云南、广西的旅居项目市场被点燃，部分项目溢价超40%。

2013年，海南住宅用地累计成交12195亩；

2016年，海南住宅用地累计成交3720亩；

此番，海南近3.1万亩的商品住宅用地“退出”，普通住宅市场的供应“收窄”已成定局，在此背景下，现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然，海南周边的海景房项目也能再蹭一波儿“福利”！

但前往海南等地旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季，银行卡上躺着充足现金的高收入人群，这个愿望就更加强烈。

经历了过山车式的房地产市场，2018年海南确实不太好过。官方数据显示：2018年海南房地产开发投资1715亿元，比上一年减少16.5%，房地产销售面积1400万平方米，比前一年减少将近1000万㎡，近乎“腰斩”。

这场“游戏”中谁将是受益者

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因为，这次海南“回收”的土地的体量的确不可小觑。

2018年成交量近乎“腰斩”

无论是史上最严限购，还是眼下的住宅用地转规划事件，意图很明显，设置进入海南的门槛。

这其中有限购等政策面儿的原因，但也从侧面反映出海南开始爱惜“羽毛”（土地）了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示，全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。

撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策先不谈，该消息一经发布，大多数普通购房者的第一反应估计是，海景房将更加稀缺了！

具体到在售情况，目前，海南全域范围内在售、待售房地产项目共计约700个，海口、三亚两个热点城市占比54.7%，其中三亚在售、待售项目236个，海口为147个。

从海南的热点城市海口来看，经过1年的调控，目前楼市区域稳定，市场供应较为充足，置业者可挑选空间较大。不过，3.1万亩住宅用地转规划消息一出，是否会再次引起市场的动荡呢？不排除存在的可能。

直接切断土地供应，而且如此体量规模，海南当真是要壮士“断腕”吗？

说的狠一点，大家在海南拥有一套可过冬的海景房的梦想，可能这辈子都无法实现了！

比如，我们熟悉的房地产圈子里的营销高管。最近，我们跟很多开发商营销总聊天发现，他们有的已经在南方置业，有的正有购置海景房的计划，冬季让家人前往游玩、居住。

2014年，海南住宅用地累计成交6390亩；

2018年全域均价基本稳定在1.5万/㎡，三亚价格更高一些。

3.1万亩，对于海南整个市场意味着什么？我们不妨看看历史数据：

2018年，海南住宅用地累计成交939.9亩；

公开数据显示，2013-2018年，海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说，3.1万亩存量商品住房用地，比海南过去6年的成交的住宅用地还要多。

△数据来源：克尔瑞

2015年，海南住宅用地累计成交4965亩；

在市场土地供应大幅度减少的情况下，未来开发商捂盘惜售、房价大幅上涨、进入门槛提升，这或许是可以预见的一幕。

从趋势可以看出，即使没有此次土地“回收”事件，近年来住宅市场的成交量也在逐年下跌。

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3.1万亩意味着什么？

其“残忍”指数，丝毫不亚于去年4月份的史上最严限购。

△来源：统计局