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办公供求：近几周绿地健康城、保利大都汇以及金茂广场分别取证，累计供应12万平，市场处于冰冻状态，没有企业去做这部分市场。主要还是取决于326政策，之前大家都会拿了商办项目做商住房，但此政策规定单套套内面积不低于500平米，从而杜绝了商改住的渠道，同时住房购买的资质由个人改为了公司，付款方式从半款到全款。像绿地健康城有部分按旧规定执行，保利大都汇按新政执行，基本新政项目都卖不出去，现在要寻找办公需求也比较困难。 环京住宅：从去年三月份开始，随着北京市场趋冷同步变动，近期市场成交、供应、价格相对稳定，是北京市场的下游产品。环京住宅平均售价8800元/平。 二手房市场：10月份二手房成交量2500套，相比三季度（3000-4000套）水平相对下滑。9月16日在新政执行前有中介组织的集中网签，当周高点7000套。 价格情况：链家占据北京二手房50%市场，市场代表性很强。根据链家数据，上周成交均价60446元/平米，从2018年整体来看成交价格缓慢回升，与年初相比上涨6%；但从挂牌价来看是微降的，同时调降比例90%，大家对于涨价预期不强，整体还是买方市场。 华夏幸福：总结今年的公司大事，聚焦战略，控制风险，幸福平安再出发。 聚焦战略: 首先是要聚焦区域布局，聚焦核心都市圈，这一点和我们之前一些关于人事调整的新闻是有关联的。核心看好南京、杭州、合肥、郑州等8个都市圈，今年的拓展进度相比去年、前年较慢，但其实是进入深耕期。 其次是要引入合作，年初与旭辉合作拿地、近期又与万科进行了合作，证明公司的核心业务还是产业招商、园区运营，目前公司已经度过了需要冲规模的发展阶段，因此可以把地产开发部分开放给友商合作，从而能够进一步聚焦产业新城。之前和万科合作，实际上公司已经与万科谈了3、4个月，做这个事情几个理由：1、延续之前合作开放的思路；2、去年以来环京楼市趋冷，公司报表内90%的土储还是在京津冀，因此需要进行一个换仓，盘活增量资产，而万科作为行业龙头是最合适的合作对象；公司的底气在于只要想在环京拿地未来也没问题；3、之前公司对地产这边只是高周转、回笼现金流，之后万科合作后可以借鉴一些模式，对未来的毛利率有一定推动作用。 第三点关于老板，他旗下有黑牛、玉龙、涨幅最大，为24.4%，新光圆成涨幅最小，为-19.0%。
3.4建筑：建筑行周涨幅-2.31%，子行业中家装、钢结构和生态园林表现较好 上周建筑行业涨幅-2.31%，跑赢沪深300（-3.73%）、上证综指（-2.90%）、深圳成指(-2.78%)、中小板（-4.28%），跑输创业板（-1.89%），与大盘指数相比，建筑行业有超额收益产生。 周涨幅最大的三个子行业分别为 家装(0.1%)、钢结构(-0.02%)、生态园林(-0.33%)，对应周涨幅最大三个公司：涨幅1.6%，涨幅1.4%，涨幅-3.8%。
4. 金融地产建筑核心推荐标的及推荐理由
附录 金融地产建筑行业及公司动态 【银行板块】 （一）行业要闻 （1）11月5日，10月中国财新服务业PMI为50.8，创13个月新低，预期52.8，前值53.1。10月中国财新综合PMI为50.5，创2016年6月以来新低，预期52.1，前值52.1。 （2）11月6日，央行副行长潘功胜表示，将以服务实体经济，促进投融资贸易便利化、自由化为导向，进一步优化人民币跨境使用政策，建立健全跨境资金流动监测和风险防范机制，推进更高起点的深化改革和更高层次的对外开放，促进全球经济进一步开放、交流、融合。 （3）11月7日，央行正式在香港发行央行票据。据央行官网消息，今日，央行通过香港金融管理局债务工具中央结算系统(CMU)债券投标平台，以利率招标方式发行了100亿元3个月期和100亿元1年期两期央票，中标利率分别为3.79%和4.2%。 （4）11月8日，央行行长郭树清表示，初步考虑对民营企业的贷款要实现“一二五”的目标，即在新增的公司类贷款中，大型银行对民营企业的贷款不低于1/3，中小型银行不低于2/3，争取三年以后，银行业对民营企业的贷款占新增公司类贷款的比例不低于50%。 （二）公司动态
【非银板块】 （一）行业要闻 （1）证监会私募监管副主任刘健钧：IPO通道是创投资本退出最重要通道之一，将持续推进创投IPO退出通道便利化。 （2）证监会：科创板将在盈利状况、股权结构等方面做出更妥善差异化安排，增强对创新企业的包容性和适应性。 （3）险资三季度新进上市公司超过70家，行业涵盖钢铁、医药、科技、建材等领域。 （4）证监会发布《关于完善上市公司股票停复牌制度的指导意见》，主要内容包括确立股票停复牌的基本原则，压缩股票停牌期限，强化股票停复牌信息披露要求，加强制度建设。 （5）出资50亿，成立缓解股权质押资管计划，为自有资金出资最多券商。目前海通、天风、国信和国君共完成出资105.5亿。 （7）央行副行长潘功胜：城商行对民营和国有企业一视同仁；完善民营企业制度安排；对抵押担保、期限设置等方面加大创新力度。 （8）证券时报：阳光资产纾解股票质押专项产品完成登记，预计规模100亿元。至此，保险业4只专项产品合计规模680亿元。 （9）】公司首次公开发行18亿A股，占发行后总股本4.07%，发行后A股不超过355.0亿股，占总股本80.27%。发行价格为3.34元/股，发行后市盈率8.87倍，市净率1倍。 【】全资子公司中航资本国际将通过现金2056万英镑或等值币种和5亿元人民币增资中航客舱。 【】全资子公司GAL向ORIX Aviation转让下属全资子公司Avolon30%股权交易完成，交易价格为22.1亿美元，折合139.1亿人民币。 【渤海金控】董事长卓逸群增持5万股，占公司总股本0.0008%，增持后持股比0.0019%。 【】公司购买中融信托33.0%股权的重大交易仍在进行，将于11月12日之前公布是否继续停牌。 【渤海金控】公司董事王景然增持7.5万股，占总股本0.0012%，增持后持股0.0012%。 【广发证券】公司发布预案，拟定增募集不超过150亿中，40亿投入全资子公司，65亿投入融资融券和股票质押，25亿用于固收投资，信息系统建设15亿。 【】公司以不超过6元/股回购金额不超过1亿元的股份，预计回购规模不超过总股本0.36%。 【华创阳安】公司以不超过9.9元/股回购金额不超过5亿元股份，预计回购5722.6万股，占总股本3.29%，拟用于股权激励、员工持股或依法注销减少注册资本。 【地产板块】 （一）行业要闻 |
