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《2018年地产行业亿翰智库的年度盘点》
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 1、年度汉字——“活” 对2019年行业和企业的期待——“活下去、活得久、活得好”。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 2、年度事件：
（1）政策：棚改货币化全线收紧、坚决遏制房价上涨 ①棚改货币化全线收紧：三四线城市去库存任务基本完成，支持政策转向；
②坚决遏制房价上涨：标志房地产政策预期的转向，提倡“房住不炒”，树立“稳健”意识。
（2）城市：菏泽放开限售 菏泽放开限售一事是政府“因城施策”的初步落实。菏泽既是棚改的先锋，又是三四线房地产市场的缩影，同时也是落实政府提出的夯实地方政府主体责任的指示。
（3）土地：土地改革 以集体建设用地为核心，拉开土地改革的序幕。
（4）融资：优质企业可发行企业债 预示融资环境结构性宽松。
（5）资本：扎堆赴港IPO 2018年已上市：正荣地产、弘阳地产、美的置业、大发地产、恒达集团 即将上市：万创国际、万城控股、银城国际、德信中国、海伦堡、中梁控股、奥山控股 （6）物业：社区服务商集中登陆资本市场 截止2018年12月31日，主板挂牌1家，香港挂牌11家，新三板挂牌57家。 2018年新上市： ①A股1家——南都物业； ②H股5家——雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务； ③新三板挂牌10家。 （7）产业：房企深化产业转型 ①TOP10代表企业：碧桂园——农业、机器人 2018年，碧桂园先后宣布进军现代农业和机器人领域，期望打通主营业务与新业务接口，促进二者协同与深度融合，提升公司在房地产业务全周期的竞争力。2019年，碧桂园将紧抓城镇化机遇与时代共成长，致力构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局，几大版块相对独立互为支撑又相得益彰。未来，碧桂园更会努力应验杨国强主席的期望，打造成为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。 ②TOP50代表企业：美的置业——智能制造 依托美的大科技平台资源，美地置业率先推出系统化智慧人居解决方案。从智慧生态网络，到智慧社区生活，开启“智慧家居+智能制造”的双智战略。拥有智能制造“基因”的美地置业，率先开启了人居4.0时代。 ③TOP100代表企业：新希望——农业、文旅 围绕民生发展起来的新希望集团一直扎根农村，长期积极探索和尝试将集团的产业链打通，把农业、产业、旅游、大健康和地产等结合在一起，而新希望地产通过探索“三产融合”和“三生融合”做成一个新型的文旅模式，积极参与到乡村振兴的事业之中。
（8）责任：公益投入不断加大 纵观碧桂园近三十年的公益事业之路，重点突出、布局明确、脉络清晰可见。无论是教育、健康公益事业，还是产业扶贫、就业扶贫、党建扶贫，都在齐头并进，带领行业稳步前行。未来，碧桂园会继续秉承“改善社会”的使命，致力为社会做出更多的贡献。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 3、年度十企： （1）规模类： 碧桂园——2017-2018年连续两年蝉联规模第一，销售超7000亿
（2）成长类： ①新城控股——TOP10 成长最佳 ②祥生地产——TOP30 成长最佳
（3）资本类： ①华润置地——2018年股价上涨31%，内房股第一 ②正荣地产——2018年首个上市企业，募集资金净额38.4亿
（4）模式类： ①华夏幸福(600340)——B2G模式典范 ②中梁控股——阿米巴模式典范
（5）IP类： ①奥山集团——冰雪IP ②东原地产——社区IP ③中国金茂——产品IP
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 4、年度基调： （1）政策见顶 2018年“限购、限贷、限迁、限价、限商”等政策均已相继出台，未来会略有转向。
（2）市场探底 2018年：地方政府迫于财政压力，加大土地供应，2018“宏观的底”开始显现； 2019年：市场需求仍在，政策持续高压，叠加企业偿债高峰，2019“继续探底”； 2020年：市场转向，筑底反弹。
（3）企业回归 企业要根据自己的优势构建起属于企业的自我语言体系。
（4）城市分化 明线：去库存；暗线：蓄水池。 2019年主要看好普通二线城市与部分三四线城市。
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