产业地产中主要有三个参与角色：政府、开发商和入驻企业。其中政府扮演的角色是政策和税收优惠的出台者，也是最终的决策者，而开发商扮演的角色是规划设计、土地开发和招商引资的实际操作者。而入驻企业既是主动选择者，也是被动接受者，主动选择的是是否入驻，被动接受的是入驻之后的园区环境。因此政府和开发商成为了园区发展最重要的变量，他们所扮演的角色质量决定了园区的潜力与方向。

　　经过十余年的发展，物流地产行业呈现出了“一超多强”的发展格局，普洛斯以近七成的市场占有率独占鳌头，以1750万平方米的运营仓储面积傲视群雄。而第二梯队的物流地产企业则在250~400万平方米的运营仓储面积区间中竞争，彼此都没有拉开较大的差距。

　　数据来源：观点指数整理

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　　过去，房企对融资成本较高的信托贷款，一直持有相对谨慎的态度。但是随着监管层加强对房企发债资金用途的监管，多家房企公司债被中止审核。这也促使房企舍弃低成本的公司债而选择信托融资。数据显示，当前不少信托产品的收益率已经升至9%乃至更多，另一个侧面也反应出房企获取资金的成本在上升。

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　　轻资产话题已经谈论十年之久。如今，经历OTA等旅游产业投资热后，国内资本市场逐渐开始审视旅游市场的布局结构，投资方向由单纯旅游市场向酒店产业倾斜。并且随着国内品牌发展成熟度的提高，品牌输出能力渐显。在此环境下，酒店行业可利用资本市场的投资达到轻资产化，从而减少自身的投入、集中自身品牌优势打造酒店产业链利润的延伸。

　　但是，随着市场的变化以及企业的成长，原先落后的内地本土企业渐渐把差距缩小，而港派企业也面临着越来越大的竞争压力。而未来，无论是港派还是本土企业，在面对变化的市场、更高的消费需求时，都将面临更多的挑战。

　　从集中度的角度来看，长租公寓的运营模式分为集中式与分散式。而从资源占用的角度来看，长租公寓的运营模式分为重资产与轻资产模式，各有特色及优缺点。以盈利而言，重资产的集中式会相对较高，对于规模而言，轻资产分散式更易将规模做大。

　　新兴事物的出现，意味着发展的无限可能。潜藏的利润空间，让不少以房企、创业品牌、媒体等为背景的联合办公运营商应运而生。短短几年之间，联合办公呈喷发之势，遍地落花。然而同质化竞争之下，唯有独特的商业模式才能抢占市场领地。随着人文化理念与服务体验的不断升级、经营布局渐趋多业态化、管理方式日渐精细化，联合办公在市场摸索中不断成熟，愈具创新之感。

　　为此观点指数研究院在对行业进行综合研究分析的基础上，结合长期跟踪的企业表现与数据分析，评选出“2018中国房地产基金品牌TOP10”，以此推动行业的不断发展。

　　购物中心：机遇挑战并存的购物中心新时代

　　联合办公领域的崛起是中国共享经济蓬勃发展的又一重要例证。根据国家发改委国家信息中心旗下共享经济研究中心的研究，中国共享经济企业的市场交易额在2016年达到了3.34万亿元人民币(5320亿美元)，同比增长97%，并且在2017年达到了4.92万亿元人民币(7820亿美元)，同比增长47%。

　　国内养老地产想要持续发展，寻求更好的红利，需要在优秀案例、国外经验与中国国情中不断探索、改进，寻找最优化的开发模式和资金解决路径。

　　在内地购物中心市场发展的过程中，主要有两个不同的流派，港派和内地本土企业。港派开发商由于经过香港房地产市场的历练，在进入内地市场时，已是具备较大的资金实力、较高的开发能力以及较完善的管理能力。而内地本土企业由于在商业地产从零开始摸索，没有很好的资金积累，也不具备完善的开发管理体系。这也注定了两派开发商在经营管理上的不同。

　　根据国家统计局数据，2016年我国仓储业固定投资为6983.50亿元，同比增幅为5.5%，较2015年增幅下降22.9个百分点。

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　　“2018中国长租公寓品牌TOP10”榜单

　　酒店：品牌助推 酒店+地产未来风向

　　“2018中国房地产基金品牌TOP10”榜单

　　市场格局多元化，促使长租公寓在竞争与交流中发展。集中式与分散式的长租公寓，各自在布局与规模化扩张中摸索出不同的成长路径，而重资产与轻资产的经营模式则各有利弊，在取舍中考验着企业的资金管理能力与经营方式。各有特色的商业运作模式，从产品定位到精细化的运营，都让长租公寓在兴起不过几年之间就取得了迅猛的发展。

　　国内做养老地产的房企，项目数量不多，尚处于试水阶段。随着市场规模的壮大与规范，项目定位方面逐渐分为三大派，一是以万科为代表的涵盖大中小型养老机构，针对不同的人群开发不同等级的项目，这将有利于长远的发展。二是以复星、远洋为代表的，主要开发高端养老机构，规模普遍较大，覆盖了不同年龄段的老人需求。三是小型社区护理中心，这类型机构需要的投资相对较小，风险也较低。

　　为此观点指数研究院在对行业进行综合研究分析的基础上，结合长期跟踪的企业表现与数据分析，评选出“2018中国联合办公品牌TOP10”，以此推动行业的不断发展。

　　文旅地产：野蛮生长后文旅地产的转型升级

　　2012-2014年间，文旅地产处于野蛮生长阶段，平均每年新增的文旅项目约2200个，年平均增速达83%。据观点指数统计数据显示，截至2014年底，全国文旅项目共7965个，同期上涨50%。