截至2018年5月，北京、广州等城市累计供应的自持地块超过80宗，未来还将产生超过360万平方米的租赁住房自持地块。上述自持地块，也主要为万科、龙湖等大房企获得。以此，长租公寓将会成为拥有强大开发、品牌、运营和资本运作能力房企的天下。

　　国内文旅地产的盈利来源可归纳为两大板块：一是地产销售;二是旅游经营。地产销售是依附在旅游经营上面的，旅游经营聚拢人气、带动地产销售，卖房可以快速回笼资金，然后再投入到文旅项目的开发中。

　　2017年养老行业市场规模为2.5万亿元，2012-2017年平均增速达26.91%，预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。因此，众多房企开始转型，将目光投向了养老地产。加之2016年虽然房市大涨，销售速度与去库存快速增长，但自2017年初国家发布限购限贷令后，楼市逐渐呈现出冰火两重天状态。面对严峻的政策调控、巨大的资金和库存压力，单一的住宅模式显然无法成为房企唯一的利润驱动力。因此，推动地产业务多元化势在必行，而养老地产是其中一个重要的发展方向。

　　进入2015年后，文旅地产步入转折阶段。2015年底全国文旅地产项目达到8701个，增速明显下降至9%，我国开发和运营文旅地产项目的企业共有5297家，较2014年减少27家。这一年我国文旅地产行业集中度正在上升，行业洗牌及调整正逐步拉开序幕。

　　产业地产这个行业已不是新兴市场，早年间的过度膨胀现在已经逐渐冷却下来，潮退之后裸泳的人也开始穿衣服回家了。大浪淘沙，烂尾的园区和过时的模式会被市场抛弃，经过时间的沉淀，市场集中程度和成熟程度都会不断提高。也许未来的产业网和产业集群全面实现的那一天已经不再遥远了。

　　受到楼市调控影响，土地、资金的获取越来越艰难，写字楼投资呈现降速状态。根据国家统计局已公开数据，2018年上半年写字楼投资同比持续下降。2018年1-6月，全国写字楼累计投资额2833.90亿元，累计同比下降10.3%。而在竣工面积以及新增开工面积方面，也表现疲软，预计未来写字楼面积将继续保持低速增长，存量市场将成为企业发展的主力市场。

　　2018年伊始，就有不少房企设立全年销售目标，从上半年的完成情况来看，虽然面临很多困难，但是从完成比率来看，今年将是不少企业超常发挥的一年。观点指数随机抽取的30家样本企业中，目标完成率达到50%以上的房企数量最多，达到16家，占比53.33%;目标完成率处于40%-50%之间的房企达到10家;目标完成率低于30%的房企仅有一家。

　　养老地产：银发浪潮下养老地产的成长困局

　　数据来源：观点指数整理

　　然而竞争者芸芸，这些联合办公品牌将用以何种方式拉开差距?谁能在激烈的竞争中成为行业的标杆与领军人物?

　　目前国内的酒店市场大致可以按照高中低端酒店划分，管理模式上就分委托管理、特许经营、带资管理和联销经营。其中，中低端酒店以连锁型特许经营为主，而高端酒店以自营与委托管理为主。当然，不乏存在某方面的“强者”，如擅长品牌塑造的铂涛集团与2017年刚成为全球最大豪华酒店业主的富力酒店。

　　“2018中国联合办公品牌TOP10”榜单：