【公寓家观点】解读货币政策与房地产调控之间的正向性_ 一抹黑一年之计在于春的意思一片树叶一什么一什么成语一艘船一望无垠一一成语一元大武

【公寓家观点】解读货币政策与房地产调控之间的正向性

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2019-02-23 12:10

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【公寓家观点】解读货币政策与房地产调控之间的正向性

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　　《证券时报》发表评论文章称，“房地产市场的政策口径没有放开，而且在可预见的将来，我们几乎看不到任何政策放松的空间。”

根据公寓家市场研究中心观察发现，本轮央行放水的目的主要在于稳定债市，此前去杠杆引发了市场对于债市风险的担忧。而央行此前长期紧缩货币政策导致债市流动性收紧，为了守住不发生系统性风险的底线再次放开闸门。

　　公寓家市场研究中心表示央行货币政策的转向让房地产市场的再度受到关注。有认为，房地产市场拨开云雾见青天。央行此次放水并非预示房地产调控转向。“房住不炒”没有变、“大力发展住房租赁市场”没有变、房地产宏观调控方向没有变。

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就在央行宣布再次向市场注入流动性的同时：

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　　实际上，这些企业完全没有必要这么做。中国指数研究院24日公布的数据显示，在传统融资渠道收紧与房地产资产证券化政策支持下，上半年房地产ABS迎来爆发式发展。2018年1月至6月，房地产ABS产品共发行75支，总发行规模900.2亿元，同比增长82.8%。而这些资产证券产品多为住房租赁领域产品。
　　上海市市长应勇说，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。

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　　结合此前7月16日至19日，央行分别开展的3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作，短短一周时间，央行累计实现净投放5400亿元，创半年单周新高。

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　　7月23日，中国人民银行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，对冲当日1700亿元逆回购到期量后，实现净投放3320亿元。
　　很明显，本轮央行放水与房地产调控政策形成正向性。公寓家市场研究中心认为，北京、上海作为全国经济及房地产市场的领头羊，第一时间表态，其目的就在于向市场传达“房地产调控方向没有转变”的信号。

　　所以，现在很多房地产企业型做住房租赁。这届政府对于房地产市场调控的决心不会改变，房地产传统模式已过去，住房租赁业务才是康庄大道。

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　　公寓家市场研究中心指出，据Wind资讯统计数据显示，截至2017年底，A股136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%；资产总计为8.3万亿元，同比增长幅度达31%，个别房地产企业还是依靠举债运营。

　　北京市住建委表示，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。

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