变：政策由过去直接干预市场转变为分类指导

　　“另一个信号是中央关于房地产市场的政策基调由前期一边倒的遏制房价过快上涨转变为分类指导。这也说明这一轮房地产调控效果明显，房地产市场价格上涨预期已经发生了根本性转变。”王业强表示。

　　根据大数据财经）

　　中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强在接受中国经济时报记者采访时认为，中央经济工作会议强调因城施策、分类指导和地方政府负主体责任，透露出两个明显信号：一是房地产市场的责任主体由中央下沉到地方。过去我们一讲到房地产调控，那都是中央的事情，中央出政策，地方搞落实，实际效果并不理想。现在是中央把大方向确定之后，房地产市场直接交给各地方政府来管理，使地方政府真正成为本地房地产市场的主体责任人，而不再是中央调控政策的被动执行者。

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　　当前，中国的生活有着重要影响。当前，中国房地产市场最重要的任务就是要保证房地产市场健康平稳发展，防范发生房地产市场风险，而不能机械片面地理解为房地产调控政策的放松或调整。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松在接受中国经济时报记者采访时表示，目前我国城镇户均住房已达到1.1套左右，总体解决了住房短缺问题，但区域差异较大，部分人口流入多的热点城市仍面临供应不足的矛盾，而大部分城市住房总量已总体平衡，也有一些城市存在住房供给过剩的风险。在总体解决住房短缺问题、区域分化却加大的新形势下，中央经济工作会议强调因城施策、分类指导和地方政府负主导责任，这是根据我国房地产发展形势的变化对房地产政策作出的相应调整。