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　　楼市究竟有没有春天，小诸葛不清楚，但人们真正需要确定的是自己最根本的置业需求，借用大佬的那句话，对于真正的刚需来说，不管楼市有没有春天，对他们的置业计划都不会产生任何的影响。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第7周10个重点城市土地市场供应、成交面积双双下跌，节后首周土地市场较为冷淡，新建商品住宅成交量下滑明显，4城上涨6城下跌，二手住宅成交量环比下降，百城二手住宅挂牌均价环比连续14周下跌。

　　什么是寒冬？什么是春天？花开花落是风景，起起伏伏是人生。

　　人们最缺的还是钱

　　要想发展必须改变

　　相信这个“往年经验”也让各城早早做好了迎接年终这波成交量的准备，然而没想到的是这批返乡置业的人也未能带动开发商停滞一年的销售额。

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　　可想而知，在当时2019年经济大方向不明的情况下，稍微一有风吹草动就能迅速引起人们过度解读，“楼市终于松绑了”、“楼市春天即将到来”、“房地产开始回温”等一系列的文章开始铺满互联网各大平台。

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本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　诸葛找房数据研究中心公布的春节返乡职业调查报告也透露，未来有购房计划人群占比超9成，近六成人计划在工作地置业，回乡置业人群占比仅为四分之一，在未来两到三年的计划里，56.09%的受访者表示考虑在工作或生活城市买房，仅25.2%的人表示愿意在老家购房，还有一部分是真的想买却也是真的买不起。

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　　谁的春天？

　　长期关注房地产的朋友都知道，想要买房必须要了解当地现下的购房政策，想要买得好就得跟着政策走，而近两年来楼市强调并坚持“房住不炒”的方针政策基本不变，所以聪明人早已看清真相，不管是楼市松动还是再遇寒冬，真正的刚需是不需要考虑这些外在因素的，只有观望者和投资客才会一直紧盯楼市动向，想要寻找一个最佳的购房时机。

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　　经过前两年200多次大大小小的政策调控之后，原以为楼市终于稳定，没想到节后工作的第一周就收到了各地因城施策而出现松动，取消限售限购，继续放宽人才落户政策等消息，这些消息可能对很多本土的刚需来说没什么太大的影响，但是对于房地产的从业者们来说，这无疑是在扩大购房者的范畴，给大家释放一波利好信号，即便是没有听到房价上涨的风声，但在寒冬的时节里能够看到这么一抹阳光，怎么可能不被判定为希望？

　　此言论一出，引起不少争论，有人认为冯仑这话有失偏颇，因为如果房地产一直在春天，前年纷纷倒台的小地产公司和一再退出楼市的大佬们，又该如何解释？

　　2月17日，御风资本董事长冯仑说，对于房地产市场，他觉得一直是春天。一是因为房地产不完全是住宅，还有非住宅，二是要有信心，只要你相信就会在春天。

（责任编辑： HN666）

　　根据菏泽市住建局的棚改计划显示，菏泽2018年改造任务为12.7万套，2019年计划改造12万套，而菏泽市的城区人口仅有60万，按照一套住房居住3口人来看，近两年的棚改计划相当于再造了一个城区，离开了政府购买的货币化补偿，仅靠市场本身很难支撑足够的购买力，因此才有了菏泽楼市“放松”，释放市场本身需求情况。

　　对于购房者来说，政策的松动也增大了自己购房的希望，但在这希望扩大的同时，购房的群体也在不断增加，而购房者增加就难保不会促使房价上涨，房价上涨后又将会斩杀一批资金有限的购房者，绕来绕去，终归绕不过没钱这一现实。

　　不得不承认的一点是，现在的消费人群中，有钱人已经不多了。近两年，大多数的有钱人都会置身于楼市或者股市，而去年可谓是充满风险和波动的一年，楼市遇冷，股市跌宕，很多企业和个人的流动资金被硬生生的套牢，而初入社会的年轻群体，如果不依赖家人支撑的话，谁又能买得起？

　　可能很多人理解“因城施策”就是在变相的对楼市松绑，且早在经济会议还没开始之前，就有兰州、菏泽等城市相继针对当地的楼市现状进行了一些楼市“松绑”。

　　有句话说的好，没有对比就没有伤害，小诸葛想这也是为什么越来越多人跳出房地产的圈子，一再觉得楼市凉凉的原因之一。而有前两年只要沾边就能赚个盆满钵满的大盈利时代做铺垫，再看现在举步维艰的局面，人心惶惶也实属正常。

　　从楼市政策上的调控开始，2018年频繁的楼市政策，以“稳”为主的调控基调，加之，可以说是2019年我国经济指向标的2018年底经济会议上，针对房地产方面也有俩词引起大家的强烈关注——“坚持房住不炒，因城施策”，种种情况下，楼市想让人不谨慎都难。