房地产金融领域三大风险

3、 房价上涨城市有所减少。全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比、环比上涨城市数量在2017年6月分别达到70个、60个的高点后开始震荡回落，至12月分别降至61个、57个;二手商品住宅价格同比、环比上涨城市数量分别在8月、6月达到69个、60个的高点后开始震荡回落，到12月分别降至65 个、47个。

三、房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。从直接影响看，首先，银行对房地产行业的信贷敞口较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。其次，部分房企还通过信托、资管计划等各类非银渠道融资，存在融资模式复杂、多层嵌套的问题，其风险有可能通过以上渠道传导至金融体系。最后，我国大量企业贷款的抵押物为房地产，如果房地产市场波动剧烈，可能通过抵押物价值变化渠道导致风险向金融业传导。从间接影响看，房地产涉及众多上下游行业，其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响，进而影响金融体系风险状况和经济增长形势。

原标题：央行金融稳定报告释放了哪些房地产调控信号？

个人住房贷款增长较快

针对当前房地产调控取得的成果以及仍存在的顽疾，《报告》提出了三大政策建议：

《报告》指出，近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，须予以高度关注。

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不过，新华社在10月29日的刊文中就已明确指出，“当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”，并表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

但是相应的，短期消费贷款增速大幅上升，2017年1月，短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至 2017年10月已增至40.9%。特别是，部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制，值得注意。

2、 主要大中城市房价趋于平稳。2017年12月，按照简单算术平均计算，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.8%，涨幅较上年低5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳4个一线城市房价涨幅回落最为显著，新建商品住宅价格指数同比上涨0.6%，较上年低26.5个百分点;31个二线城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.1%，较上年低8.8个百分点;35个三线城市新建商品住宅价格指数同比上涨6.9%，较上年高出0.7个百分点。70个大中城市二手住宅价格走势与新建商品住宅总体一致，价格指数同比上涨5.0%，较上年低2.9 个百分点。

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5、 房地产贷款较快增长，但增速有所放缓。2017年末，全国主要金融机构 (含外资)房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，增速较2016年末低6.1个百分点。其中，个人住房贷款年末余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速较上年末低14.5个百分点;住房开发贷款余额为5.6万亿元，同比增长 26.7%，地产开发贷款余额1.3万亿元，同比下降8.0%。

4、 土地购置量价齐升，房地产开工及投资平稳增长。销售增长对土地购置、 房屋新开工及行业投资均有推动作用。2017年，全国完成土地购置2.6亿平方米，同比增长15.8%，而上年同期为同比下降3.4%;全国房屋累计新开工17.9 亿平方米，同比增长7.0%，增速较上年低1.1个百分点;全国房地产开发投资 累计完成11.0万亿元，同比增长7.0%，增速较上年高0.1个百分点。

一、保持房地产金融政策的连续性和稳定性。继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，指导商业银行合理管控个人住房贷款增长，强化个人住房贷款审慎管理，支持刚性居住需求，抑制投机炒房行为，加强对消费贷款的管理，防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为，抑制居民部门杠杆继续过快增长。

1、 房地产销售面积和销售额均创新高，但增速放缓。2017年全年商品房销 售面积累计16.9亿平方米，同比增长7.7%，增速较上年低14.8个百分点。商品房销售额13.4万亿元，同比增长13.7%，增速较上年低21.1个百分点。

《报告》提到，2017年，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位，多地出台房地产调控措施。初步统计，2017年有50多个城市出台调控政策，有15个城市实行“认房又认贷”二套房认定标准，有48个城市实行限售、限购、限贷等政策。与此同时，各地政策着力于逐步增加住房供给，引导部分购房需求由购买转向租赁。由此，部分城市房价过快上涨的局面得到一定遏制。

二、居民购房存在违规加杠杆情况。2017年，短期消费贷款增速异常，1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%，至10月则上升至40.9%。这一现象的出现部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信，部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了房地产市场投机行为，房价过快上涨问题更为突出。

《报告》指出，近年来，我国住户部门债务水平呈不断上升趋势，个人住房贷款保持较快增长。2008-2017年，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%。

近期，央行网站公布了《中国金融稳定报告（2018）》（下称《报告》），其中专题五《房地产市场发展及风险分析》中，总结了2017年以来房地产调控取得的一些成果，以及未来需要注意的风险，可以从中一窥房地产调控的风向。

可以看出，全国各地房价过快上涨的趋势在总体上得到控制，房地产贷款增速放缓，金融部门对房地产贷款仍持审慎态度。不过仍存在三大问题是监管部门高度关注的。

2017年以来的调控成果

三、出台房地产市场健康发展长效机制。综合运用土地、金融、财税、立法等手段，解除制约房地产市场稳定的制度障碍。加快推进房地产领域供给侧改革，人口流入的大中城市应切实加大住宅用地供应，增加住宅供给能力，有效引导市场预期。同时，加快建立“租购并举”的住房制度，推动“租购同权”，调节长期供求关系。返回搜狐，查看更多

10月31日召开的中共中央政治局会议并未提及房地产调控政策，有市场人士猜测，这是否意味着经济下行压力加大背景下，政策有可能发生转向？

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央行金融稳定报告释放了哪些房地产调控信号？

2018-11-06 22:54 来源:愉见财经 限购 /贷款 /房地产