对于一些深耕中西部的房企而言，预计未来还会加大在中西部城市的投资力度，诸如金科集团、蓝光发展(600466,股吧)、东原地产、奥山地产、美好置业和华宇地产，2018年，这些企业在中西部的累计新增土地建筑面积占比分别为76%、57%、85%、80%、70%和70%，在其他区域的布局相对较少。从长远角度来看，受益国家战略支持，中西部城市的综合优势将不断凸显，深耕该区域的房企越来越能享受到区域城市崛起所带来的利好效应。

　　三.

　　展望2019年，房企拿地四大趋势

　　2018年行业调控政策收紧，土地市场降温明显，企业房企投资整体偏向谨慎。展望2019年，在这个规模为王的时代，未来市场会呈现怎样的态势，我们认为2019年房企拿地或呈现四大趋势。

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　　趋势一：“稳”或成为主基调。2018年12月中央经济工作会议强调，在当前经济下行压力有所加大下，“稳”字当先很有必要，在国家宏观政策指导下，房地产行业也需要一个稳定健康的发展环境，具体到投资层面，整体来看，未来房企的投资态度或还以稳健为主。

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　　趋势二：持续看好超级区域。如今，规模房企不再仅关注全国化布局，更多企业倾向加大超级区域的布局力度，诸如成渝都市群，亿翰研究发现2018在成渝都市圈有所布局的企业，业绩表现都较为亮眼，诸如金科、龙湖、蓝光等企业。2019年，随着成渝都市群综合竞争力的不断提升，这些深耕超级区域的房企还将迎来新一轮发展机遇，城市群所带来的利好效应将持续释放。

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　　趋势三：合作拿地，规避风险。2018年，越来越多的房企会选择合作拿地方式，尤其是市场进入到下半年，房地产行业进入寒冬或成为共识，抱团开发俨然成为企业投资布局的有效途径。诸如华润绿城、首开金地、招商保利、远洋卓越等联合体都通过合作拿地的方式来获取土地资源，对于合作双方而言，通过这种方式进行战略布局，不仅有利于高效获取土地，还能进一步规避行业风险。因此，在土地市场逐步回归理性之下，我们认为2019年房企联合拿地趋势依然会延续。

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　　趋势四：注重战略纵深，紧握城市轮动机会。2018年是全国楼市调控政策出台次数最多的一年，部分城市、区域政策力度更是堪称史上最严，这对于重仓布局单一区域的房企而言，或面临较大的经营风险，而对于善于抓住机遇、侧重战略布局纵深化的房企而言确是收获颇丰。2019年，为避免单一投资布局可能带来的经营风险，房企更应审时度势，紧握城市轮动机遇，实现企业的稳健发展。

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　　特别链接：重磅 | 2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200【第54期】

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