春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。据统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。具体来看，一二线城市有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险。

【个人出租住房迎普惠减税红利 北上广深税率最低降至2%】

地产1分钟丨“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策

2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。

行业

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南京市公安局发布通知：《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户实施办法（试行）》有效期延长至2020年2月29日，其他政策不变。南京人才落户政策条例要求，只要你是研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生，凭：①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》可直接落户南京。

早自去年下半年以来，市场资金开始充裕，不少人士就意识到货币政策发生了变化，到今年1月份社融数据公布之后，“放水”的印象更是深入人心。值得注意的是，从监管层面而言，再三强调货币政策的宽松是“定向”，并且实际配套了诸多支持小微的文件要求，以避免资金再度流入房地产。另一方面，房地产行业内部也在发生诸多变化，围绕“住”的一系列需求正在逐步被转化成商业布局，租赁、养老以及相关的物业管理运营等等。

【南京人才落户政策延长一年 至2020年2月29日】

近日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍2018年国务院部门办理人大代表建议和政协委员提案情况。自然资源部还回应了两个社会热点问题，即违建别墅整治和不动产登记。有媒体梳理2019年各民主党派已经公布的集体提案发现，土地资源管理依旧是各民主党派提案议案关注的焦点，推进土地制度改革，落实最严格的耕地保护制度等，都是提案议案的重点关注领域。

【自然资源部回应违建别墅整治 今年土地问题仍备受关注】

目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。对于月租金不超过10万元的，北京、深圳的综合征收率均减半，分别降为2.5%、2.25%，上海为3.5%，广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

城市

【房地产融资环境改善监管仍严 物业等衍生方向受资本追捧】

界面楼市天津

【“稳”字当头 近二十个城市微调楼市政策】

（本文来自于界面）

东莞召开全市住房城乡建设工作会议，会上通报了全市房地产市场调控工作的情况。去年，东莞新建商品住房销售均价17876元/平方米，涨幅同比下降12个百分点，房价涨势明显放缓，房地产市场平稳，东莞楼市调控效果持续显著。

【广州东莞房价涨幅同比降12个百分点】

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