第一，厦门乃至整个福建省，在房子问题上都偏激进，房价存在不同程度的高估现象。

在上述表格里，深圳、北京、杭州是另外3个增长非常好的城市，跟厦门做一个对比；大连是过去10年增长最差的大城市，也列入对比。福州和泉州，是另外两个福建的中心城市。

最近一周，厦门也传来了房贷松动的消息。下图是研究机构公布的最新的“首套房”平均房贷利率最低的10个城市的名单：

房天下官网显示，翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000元/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

近日，市场消息显示，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

城市

从某种程度上说，厦门和泉州构成了“前店后厂”的关系，泉州是生产基地，厦门是设计、营销的中心。

注：大连没有公布小学生人数，使用的是“义务教育阶段在校生人数”。

可以这样说：厦门楼市这一轮调整的政策底已经出现，市场底应该也不远了。如果央行再次全面降准，甚至降息，底部就可能完全走出来了。所以，对厦门楼市没有必要悲观！

可以看出，过去10年里厦门的增长非常出色，综合4项指标（后两个指标更重要、更客观），只有深圳跑赢了厦门，其他城市都不如厦门。厦门最亮眼的是人口增长，可谓一骑绝尘。

本文为天天说钱团队原创作品

深圳1147419093167%158%

厦门216%273%82%329%

南京68998500123%123%

下面是我整理的，截至2018年9月左右的主要城市的“居民杠杆率”（也可以看做是楼市杠杆率，计算方式是“住户贷款”除以“住户存款”）：

展望未来，我还是非常看好厦门楼市的未来。这种兼具“深圳+三亚”特质的城市，在中国非常少，似乎还没有第二例。

一个精装修的楼盘在开发过程中，开发商除了要支付地价，还要承担建造成本、装修成本、园林建设成本，还要支付员工工资、银行利息和各种税赋。因此，正常的售价往往比“楼板价”高很多，在二线城市里接近翻倍，在一线城市里也会高出50%以上。

由于房价涨得太凶，厦门出台的调控措施也比较严厉，限售就是从厦门开始的。随着政策效果叠加，厦门楼市开始出现了显著跌幅，领跌这一轮调控。

福州、泉州虽然增长也不错，但人口指标跟厦门差距非常大。至于大连，四大指标全面跑输，人口竟然出现了显著的下降。

毫无疑问，开发商亏了。如果后期不涨价，可以说是“亏惨了”。此前，万科在厦门也传出“别墅5折”的爆炸式新闻，后来证实没有那么夸张，但打“7折”还是有的。

杭州989912600127%102%

据悉，低于“楼板价”甩卖精装住宅的开发商是金茂，楼盘的名字是“翔安金茂悦”。

大连135%146%-17%217%

列入观察时段都是2007年末到2017年末，10年是一个较长时段，可以看出趋势：