其实黑妞Taifee812写这篇文章的原因是有老客户发给了黑妞Taifee812一篇文章，说是去柬埔寨买房就是跳入深坑，或许是因为大家的角度和着力点不一样，见仁见智，导致大家观点看法不一致，黑妞Taifee812决定在此也表达一下自己的见解，供更多投资客们对比和思考哈！

首先，黑妞Taifee812很尊重文章作者，每一篇创作都不容易！黑妞看完该篇文章以后，大致浏览了一下该公众号的文章目录，关于海外投资大致都是批判的，而且标题都是很吸引眼球的。或许是因为该作者是做付费咨询的，所以很多文章都是哗众取宠、危言耸听，专拣老鼠屎来说事，包括说柬埔寨的这篇，为了标新立异而标新立异，要让普罗大众觉得言辞犀利观点鲜明才能抓住眼球，才能让更多人觉得该作者很良心！至于文章的专业、深度、客观度嘛，黑妞taifee812就不敢苟同了！

纵然海外各国像该作者写的一样各种有问题各种坑，但李嘉诚们该走的一样走了，需求不一样，这没什么好说的！其实，身份规划、税务规划、资产配置规划、CRS这些跟我们普罗大众没太大关系，更多是跟着瞎凑热闹而已。

黑妞Taifee812在海外投资盛行的近10年间，经历了澳门投资移民的关停；香港投资移民涨价、关停；新加坡及英国投资移民政策猛然抬高门槛；到加拿大联邦移民一刀切；匈牙利关停；再到新加坡房产几度提高房产印花税；马来西亚房产抬高外国人投资额门槛；泰国收紧外国人房贷……

其实站在各国自身的角度，相关政策开放的动机，必然基于该国的本国利益，你可以理解为我们国内的招商引资，当该政策带来的结果趋于饱和，或过度超出市场承载力，或对该投资目的国造成一定程度资源损害时，毫无疑问，政策收紧或关停不可避免。

而站在投资者角度，其实大家的真实需求也是五花八门：通行方便的考虑、分散投资的考虑、孩子教育的考虑、亲属团聚的考虑、事业发展的考虑、居住环境的考虑等等。

10年前海外投资市场：简单纯净

黑妞2008年入行海外投资，那个时候市场要比现在简单纯净很多，做海外的公司很少，互联网也不像现在这么发达，基本上靠传统的短信营销、电话营销、报纸广告、杂志广告再加线下活动沙龙，客户从来没断过。

那个时候海外投资的客户普遍素养和学识都挺高，很多移民顾问、海外置业顾问经常会被客户刁难：你天天跟我说美加澳新，你自己去过吗？很显然，这些人很大一部分国际视野和专业度甚至会比从业人员更高，这10年间黑妞taifee812确实跟这些客户学到了很多，高净值人群在创富、守富、哪怕破产后东山再起的过程中表现出的学习力、观察力、行动力、毅力和爆发力都是非常强的。

后来的海外投资市场：中产进场

后来，直到自视为贵族的欧洲诸国因欧债危机而低下了高贵的头颅，打开了投资移民的大门，差不多同时期身处亚洲的泰国房产也受到追捧，加上移动互联网的兴起，以及各种中介和大V开始贩卖焦虑，使得中国不断富裕和壮大起来的中产人群加入了海外投资的行列，这是原本高净值人群才会考虑的事情，变成的众多中产们一场盛大的狂欢。

希腊等欧洲购房移民，对于真正想要拿身份的客户来讲，是非常短平快的！不用像美国EB-5，投资50万美元然后在一堆眼花缭乱包装得很好的项目中不知道该选哪个，而且还要等待排期。也不用像加拿大澳大利亚一样有漫长的移民监，最终身份是拿到了，但因夫妻长期异国分居导致婚姻不保。相对于这些代价，在欧洲某国买个实实在在的房子，也基本不需要移民监就可以获得想要的身份，这符合想要拿身份的需求，也达到了目的。

当然，不以拿身份为目的，想要纯投资赚收益，或者压根没整明白要这个身份来干嘛的，黑妞taifee812劝大家也不要考虑希腊等欧洲各国了。

身份是一个很重要的家庭规划，每个投资移民国的资产要求、申请条件、申请周期、移民监、父母子女随行条件、转永居的条件、保持永居的条件都不一样。

还有，绝大多数投资移民者只会选择拿永居（就是永久居民，美国叫绿卡、加拿大叫枫叶卡），很少拿护照（国籍），因为永居和护照，只有选举权和被选举权的区别，入籍才能享有这两项权利，但绝大部分投资移民者只是某个阶段因子女教育等需求才办理投资移民的，而且大家普遍认为中国越来越好，根在中国，不可能放弃中国国籍！

现在的海外投资市场：半吊子横行

在海外投资的沉浮10年中，有不少从业两三年的移民顾问和海外置业顾问，甚至一些律师，都知道有钱人的钱好赚，而开一家公司门槛那么低，纷纷出来单干，甚至一些办理过投资移民、买过海外房产的客户也觉得不就移个民卖个房吗？So Easy！身边有的是有钱人，有信任基础，更好忽悠！

于是风控能力极度缺乏的一群类门外汉开始对接一些高风险高佣金的项目推广，百度竞价让很多新公司的网站可以直接排在第一位，让很多投资者以为这个公司很厉害。

再加上这两年由于国内金融监管越来越严，使得很多做金融保险甚至自媒体都开始来卖护照卖房子了，搞得整个市场乌七八糟，负面信息层出不穷，客商间的信任危机愈演愈烈，导致现在的客户看谁都是坏人，看谁都要骗他钱！这是很多实实在在勤勤恳恳认认真真的从业者们的悲哀！也是整个行业的悲哀！

好了，以上废话有点多，黑妞Taifee812的基本目的是让大家对海外投资这个行业有个基本的了解。现在言归正传，我们来说柬埔寨。

说到柬埔寨，贫穷、落后、贫富差距非常大，有钱的住豪宅开劳斯莱斯，没钱的小孩子可能裤子都穿不起，基础设施落后，柬埔寨全国拉个平均普遍都很穷，这些都是客观事实，毕竟柬埔寨目前只是处于发展的起步阶段，任何国家都经历过这个阶段。

豪车遍地、美元流通率极高、年产500万吨的石油储备，2019年开始开采第一桶石油、各国政府争相投入为柬埔寨投资建设基础设施、与中国历来友好、平均年龄27岁，人口红利巨大、城市化进程刚刚起步，这些也都是客观事实。

今天，黑妞taifee812重点说柬埔寨首都：金边。熟悉黑妞taifee812的朋友们都知道，黑妞有一句话说了很多年：投资海外房产，选首都城市的核心区域可以说永远不会错！