黑妞taifee812在金边这么久，看到满大街的都是韩国人、日本人、中国台湾人、欧美老外，BKK等核心区域目前已交房的第一批公寓的租客基本都是这些国家和地区的个人或公司，任何一个城市的租客基本都是外国人或外地人这是不争的事实，包括国内北上广深，本地人我们一会再说。

2010年到2014年之间，进场的基本上都是韩国人、日本人、中国台湾人、新加坡人等，他们在炒地皮的阶段就已经赚的盆满钵满了，来的比较早的中国资本差不多2014年左右才进场的，这个时期是金边正式开始发展房地产的时期。

在哪里都有靠谱和不靠谱的开发商，我们中国有些开发商确实不怎么靠谱，不光在柬埔寨，其他国家都有"光荣事迹"，国内出问题有业主拉横幅砸展厅，出了国管不住自己也没什么稀奇的。

当然，在金边好的良心开发商也一大把，柬埔寨本地一些开发商都很佛系，就算是会讲中文的销售也不会扑上来求着你买房，只有礼貌微笑的回答你的问题，有些问题答不上来也会说对不起我确定一下，就算你不买房，在金边遇到什么问题求助他们，他们也会跑出去帮忙。黑妞taifee812之前就有些客户拿错行李、丢了包包、上银行咨询语言不通等，黑妞忙不过来时找开发商的销售帮忙，他们的很乐意很积极也很友好！

不用太神经过敏，无论是哪里的开发商的销售，黑妞taifee812也没听过把刀架在脖子上让客户买房的，决策是客户自己做的，别人左右不了！

核心地段的好项目在哪里都不需要太多销售行为，因为大家都看得见稀缺性，投资者更是有基本的判断。当然，很偏僻很郊区的项目开发商再给你让利给折扣，销售再能说会道、长的再帅再美，黑妞taifee812相信绝大部分人都不会去碰吧？

重点说一下本地人买房的事情，黑妞taifee812在金边这么久，可以很负责人的告诉大家，本地人买房的大有人在，在核心地段有一个接近现房的项目，本地人开发的，目前已售出8成左右，这个项目我们中国人买的单位不到10个，大部分都是本地人，还有小部分日本人、新加坡人、韩国人等。

在金边很多核心地段本地人开发的项目，基本上两房和三房大户型以及顶层复式不少都是本地人买走的。大家普遍认为柬埔寨人穷，有自己的排屋，谁去住公寓？谁买得起公寓？不要忘了，我们中国也有先富起来的那么一批人！大家有空来金边随便去一家银行坐上半天，取一沓一沓的百元美金现钞的本地人不在少数。

目前在金边买公寓的本地人大致有两种：

一类就是富人，一家人想住在宽敞明亮视野不错的高层大户型公寓，这种买大户型和顶层复式的比较多。另外，柬埔寨也有海龟和富二代，他们回来要住公寓，因为公寓有泳池、健身房、SkyBar，中国的年轻人喜欢社交和私密，金边这批年轻人也一样喜欢，他们买小户型公寓的也不少；

另一类就是本地的普通家庭，他们基本平均每家有4-6个孩子，跟我们父母那一代很像，到了适婚年龄的子女也会一家人合力买一套公寓。刚刚说了柬埔寨的平均年龄是27岁，目前是柬埔寨的第二波生育高潮，在金边街头和商场经常逛你就会发现，很多年轻的爸爸妈妈抱着一个、推车一个、领着一个、后面跟着一个，这很常见！随着家庭人口的增加以及家庭收入的提高，这些人将来都要从狭长老旧的排屋里搬出来，买公寓是刚需。

黑妞taifee812一直说的是核心区域，如果你不幸被忽悠买了郊区的房子，黑妞也只能遗憾的说你功课做的不够。作为外国人/外地人租房不会选择太偏，本地人将来接手也不会选择太偏的郊区，这个道理放在世界任何一个城市都适用。不过好在金边很小，而在金边的人口一直都快速的净增长！

当然，你要认为柬埔寨本地人都能买得起房才妥妥的放心，那你只能洗洗睡了，我们中国发展到现在买不起房的一大把。

柬埔寨的有钱人确实很多，贫富差距也确实很大，本地普通老百姓并不像该作者说的没赚钱欲望，首先，全世界只有我们中国人是最勤劳最把赚钱当信仰的，这点毋庸置疑。

但是柬埔寨大部分是年轻人还是挺吃苦耐劳积极向上的，黑妞taifee812认识的很多本地人重有兼职做零食批发的；还有工作之余从淘宝上批发小孩衣服鞋子过来在Facebook上卖的；之前有一个司机每天早上5点起床学一个小时中文，白天各种拉活，晚上睡觉前学一个小时中文；目前金边很多本地人晚上都去学中文，这些都很常见！

任何投资都有风险，早年投资了北上广深的都不是先知！房产是所有投资产品中最稳健的，砖头就在那，脱手是流通性的问题，任何国家的房产都有这个问题，着急就低于市场价出手，不着急就等高价时再脱手，只要不加杠杆，房子最坏的可能性也能保值。

该作者说柬埔寨最大的风险是政治风险，黑妞taifee812想纠正一下，应该是政策风险，毕竟打仗、国家破产等是极小概率的不可抗力风险。而政策风险世界各国都有，包括美加澳新，这是市场供需决定的，也是各个国家根据自身的需求来进行调整的。现在我们中国国内政策不断提出房住不炒就是最好的例子，早两年脱手的绝对赚，现在砸在手上的也不少...

最后，以黑妞taifee812去年在朋友圈写的一段话作为结尾，想投资金边房产的各位，自己判断吧：

柬埔寨虽然暂时还贫穷，但它现在正处于举国之力发展经济的阶段，外来投资政策足够开放，吸引了世界各国的瞩目和投入。特殊的发展阶段吸引了很多国际人士来当地经营实体，对于柬埔寨现阶段的房产来说，除了一部分有投资实力的本地人购买外，目前主要的租售群体是来柬经商淘金的各国商人以及在柬设立公司的跨国企业中高层，再有就是各国在柬领使馆的官员等等。另外，国际炒房客正加快步伐涌入中，资本都是逐利的，更何况是没有外汇管制、以美元结算的柬埔寨。再者，当地平均年龄27岁，比我们深圳还年轻，随着经济的发展，人口由农村向城市转移，以及收入水平的提升，这个也是后续可持续的庞大需求，保证了早期投资者的退出，所以获利退出也是相对有保证的。

看到这里，很多人一定会说：黑妞Taifee812你写这么多还不是有目的？当然，黑妞taifee812就是做海外投资的，也就是你们眼中的海外房产销售，而且扎扎实实做了10年！2016年开始专注做柬埔寨金边房产！因为每个国家都有自己的发展周期，从美澳加到新马泰，黑妞taifee812都是带着客户在相对低位时进场，差不多中后期撤出来，目前除了柬埔寨以外的其他国家，黑妞只服务老客户，即便黑妞现在不在那个国家，但做了10年的资源优势还是有的！