不知不觉2017年已经过去一半多了，上一期我们推出连云港市区上半年的楼市成交与房价涨幅报告，为大家直观的展现了连云港楼市的大致情况，很多人都发现从年初起，连云港的房价几乎是每天都在涨，而今年碧桂园、新城控股等几大房企相继入驻赣榆区，似乎预示着连云港市场的轮涨情况已经影响到了各区县。

成交篇：成交面积、成交套数同比均上涨

据统计截止8月初，今年赣榆区的商品房销量情况，与去年的数据做了月均的对比：

数据显示，2017年赣榆区商品房月均成交总建筑面积为66200㎡，总套数为542套，较去年有明显提升，相比2016年总建筑面积涨幅24.88%，总套数涨幅则为27.67%。

推盘篇：2017年房企推盘热情高涨

在新房源推出量上，据8月初统计，2017年的总推盘量已经达到398348.82㎡，住宅面积324477.86㎡共2498套，非住宅面积73871㎡共707套。

较去年（2016年度全年的总推盘量363223.04㎡，住宅面积326405.04㎡共2515套，非住宅面积36818㎡共351套）相比，目前已超越，由此可以估算出按照今年的推盘量来看到年底很可能会是翻倍的提升。

通过计算月均推盘也证实了这一点猜测，今年的月均推盘量49793.6㎡，相较于去年的20268.59㎡，涨幅为145%。

下面让我们来看看2017年赣榆区商品房预售位列前几位的几家楼盘：

如上图所示，学府名苑，新城·1号，水岸明珠，观澜尚城二期，上元福邸，金山商贸城，这几大楼盘的推盘量是遥遥领先的。

土地篇：挂牌出让16宗地块

8月2日赣榆楼市土地市场又迎来新一轮的厮杀，最终以新城控股拿下了2宗纯居住用地以及1宗其他商服用地，拍得土地面积250967平方米，折合约376.8亩，土地总价约37680万元，成交单价约1501.39元每平方米，成为本次土地拍卖中的最大赢家。

而按照容积率来算，新城控股建成后的建筑面积能达到惊人的70万方，参照2017年目前销售排行第一的项目恒安·华府的销售情况得出的月均去化量6425㎡来看，新城控股需要109个月才能全部售罄，而且这也只是去库存的大致所需时间，实际情况可能受到各种因素影响，如国家政策，城市规划，银行收紧贷款等。

对应新城控股，今年年初5月25日，碧桂园3.54亿元拍得赣榆新城一宗地，使用面积为73588㎡，拉开房企赣榆拿地序幕。

同一天，百实达置业以1.61亿元同样拍得新城两宗地，使用面积为57990㎡，与碧桂园仅有百米距离，百实达置业代表作——连云港易居公馆，也是近两年海州城区非常火的项目之一。

我们以同样的方法计算一下，碧桂园的建筑面积大致为16万方，全部去库存则需25个月，而百实达的建筑面积大致为10万方，全部去库存则需16个月。

以今年仅此土拍情况估算，年初至今，赣榆区的待售面积已达到120万以上，去化周期已经高达15个月，而如今才刚到8月份，后期可能还会有其他挂牌的地块，整年下来的待售面积无疑是非常大的一个数字，这也是赣榆房地产市场必须要思考的一个问题。

排行篇：老城区销量占绝对优势

在楼市热潮中，哪些楼盘成为赣榆楼市成交佼佼者？

观察排行榜我们可以看出，销售量排行前列的为：恒安·华府、赣榆嘉会城、观澜尚城二期、学府壹號、学府名苑、新城·1号。

销售排行表中有一半的项目是与申领预售同样是处于前列的，由此可见赣榆区2017年商品房市场是健康增长的态势。大家对商品房购买的热度同样不见降低。

按照上个月发布的1-6月份连云港市各区最新房价涨幅来看，以均价估算，赣榆区商品房销售前几位的业绩区间在2.5亿——1.7亿，这个数字无疑对其他在售楼盘有巨大的竞争压力的，尤其是今年接连拿地的几大房企。

八月份已经过去三分之二了，传统的淡季一过，就要进入下一个销售旺季金九银十，相信赣榆区的各大在售楼盘都已经摩拳擦掌准备挑战高度了，我们也拭目以待。

下半年赣榆楼市概况

看过上文，想必大家都心中有数了，下半年甚至是明年的赣榆楼市，定然是新城的天下了，因为目前在售的楼盘已经有一些做好了下半年加推的预算，如中基尚海花园预计年底推出排屋，赣榆中央华府预计下半年加推高层，富山东城海岸与新城·1号，也有加推的计划，龙湖海岸华庭则是计划明年加推。

除了这些老牌楼盘的竞争，还有今年拿地的几大房企之间的竞争，最先入场的赣榆碧桂园已经设有展厅，并计划年底开盘，既然碧桂园已经开动了，那另几家还远吗。

如果问下半年楼市走势如何，那么除了由供需关系来决定外，还要看下半年整个楼市宏观政策环境将指向何方。我们也期待房价回归合理区间，房地产市场保持长期、健康、稳定的发展势头。

文中数据取自连云港房地产网